近期，溧水又一家新盘——空港新都孔雀城领销许。随着区域内几家新盘的逐渐亮相，溧水空港区域这个新兴板块也慢慢进入买房人的视野。溧水空港区域在哪里，房价多少，未来有什么规划，值不值得入手？一起来看一看。

【空港地区：总面积逾418平方公里】

南京禄口空港地区位于长江三角洲的西端、南京都市圈的中心位置，辐射范围涵盖南京“都市圈”。受空港功能辐射的主要区域，包括江宁区禄口、横溪街道和溧水区柘塘街道，东至宁杭高速公路和秦淮河，南至横山地区、西至云台山、北至北环路及凤凰山，总面积约418.1平方公里。

空港城镇建设区未来形成“一核双心，一轴多片”的规划结构，其中“一核”：指空港核心区，即禄口机场运营区。“双心”：即禄口新城中心和柘塘新城中心。“一轴”：即沿机场高速—宁高高速发展轴。“多片”：即禄口新城、柘塘新城、横溪新市镇、铜山新市镇。

【溧水空港区域】

我们常说的空港新城，除了买房人已经很了解的禄口区域，近期溧水空港部分也亮点频现，主要涉及到宁溧城际柘塘站、空港新城溧水站、群力站。

（上图为大概范围，仅供参考，不代表四至）

【溧水空港区域楼市：4家楼盘供货】

溧水空港区域目前总共有4家楼盘，分别是空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来、远洋万和四季和君兰苑。其中，空港新都孔雀城已领销许即将首开、银城孔雀城荟见未来和远洋万和四季近期都迎来了首开，君兰苑预计年底前首开。这4家楼盘的亮相，使得这个楼市新兴区域逐渐浮现出来。

1、空港新都孔雀城

空港新都孔雀城位于南京地铁S7号线空港新城溧水站南，距离空港新城溧水站约4、500米，已领销许，共计184套精装房源，户型建筑面积约88、100，销许均价10885-11114元/，拟竣工时间为2021年6月30日。

2、银城孔雀城荟见未来

银城孔雀城荟见未来距离空港新城溧水站约1000米，目前已领销许，均价11757元/，共155套房源，精装交付，户型建筑面积84、98。

3、远洋万和四季

远洋万和四季距离空港新城溧水站约4000米，目前在售2、3、4号楼，精装交付，建筑面积89、107、127，均价11000元/。

4、君兰苑（毛坯）

君兰苑位于S7号线（宁溧城际）群力站400米处，项目预计首推建筑面积约80、96、105、125的高层住宅，预计均价8800元/平，毛坯交付。

【溧水空港区域教育：引进公办南外】

除了空港新城规划中引进的教育资源，溧水目前确实在积极洽谈引进公办南外，目前意向协议已签订，只等明年正式签约。学校选址预计在溧水空港新城区域内，该校覆盖幼儿园，小学和初中阶段，具体信息暂时还未正式对外公布。

【溧水空港区域商业】

将建设大型国际商业中心、多个星级酒店等；

其次是国际特色湖畔滨水商业圈；

第三级是基础民生商业，项目西侧在建约1.5万方乌山农贸市场（涵盖地下停车场、农贸市场、大型超市、社区中心及酒店，预计2019年投入使用）；

社区自配商业，为业主提供更加便捷的日常生活服务。

【溧水空港区域产业】

1、在溧水空港产业规划中，最引人注目就是空港会展小镇项目。小镇规划总用地3.49平方公里，其中核心区2.5平方公里，在核心区内计划建设一座展馆面积为20万平米，总建筑面积50万平米的南京空港国际会展中心，总投资80亿元，预计2021年建成。

小镇以会展业为主导产业，配套相应的会展商务、会展文创、酒店居住、医院学校等，包含展览、会议、演艺、赛事、住宿、餐饮、休闲、娱乐、创意、研发、办公、旅游观光等多元业态，形成“高端业态+便捷生活”的复合生态圈，在提升服务业层次、区域经济发展、城市国际品牌形象等方面都具有极强的推动作用。

空港会展小镇为小镇最新进展，目前已封顶。

2、另外，目前京东、宝能、AO史密斯等重量级企业已经入驻。

3、空港大通关基地：南京空港大通关基地项目位于溧水经济开发区空港核心区内，紧邻禄口国际机场。首批启动项目总投资28亿元，将开发建设10万平方米保税B型物流中心，13万平方米航空货运分拨中心、冷链物流中心、跨境电商集采中心及5万平方米商业办公配套设施。一期工程预计2019年一季度竣工。

【哪些人可以入手？】

整体上来看，溧水空港地区目前生活配套不是很方便，交通主要是靠宁溧城际，尽管规划了商业和学校，但都还是在规划中，暂时没有落实，区域距离江宁较近，价格相对较低，因此，适合在江宁或者城南上班资金有限的刚需一族。

对于投资客来说，则要相对谨慎一些，目前来看，区域规划落实和发展还有一段时间，而且区域距离主城远，未来接手人群相对较少，而且在目前的楼市下，短期内升值空间有限，适合长线投资。

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（来源：房易贷的财富号 2018-12-09 18:24） [点击查看原文]