有钱，你就买吧！

但凡炒股老想着抄底的人，普遍是后来被套牢的那波人；那么，在楼市，能不能明确的看到底部特征呢？

中国改革开放四十年，我总结了一个规律，楼市总有人担心会跌，但只要有钱，都不会犹豫太久。

2017年，出现了一个有意思的现象，问楼市会不会跌的，一般是刚需，果断下手的，一般是投机者。

按理说，刚需因为居住、结婚、生娃所需，反而问价格的少，投机者，想要从中获取差价，才更应该时刻关注房价会不会大跌。

最近，圈子里有种说法，说中国房地产市值已经达到65万亿美元，而美国房地产市值才30万亿，日本是10万亿，中国房子真的泡沫太大。

我不希望房价这么高，对老百姓而言太痛苦，但又不得不客观分析，中国楼市的底部，就是最近几年。

1、中国城市化目前还不到60%，欧美日早超过了80%，甚至达到90%以上，未来，中国还有很大一批人要进入城市，特别是一二线城市。

2、土地财政原因，房价不能大幅下跌，否则财政难以支撑。

3、未来一二线城市和三四五线城市将出现大分化，小城市对人口吸引力不足，教育、医疗资源全部集中在一二线城市。

比如在四川，成都一城独大，GDP排第二位的绵阳，只能看到成都的脚后跟，房价更是只相当成都三圈层城市。

4、大城市辐射效应明显，北上深周边城市将比大多三四线城市房价更坚挺。

5、中美虽然暂时议和，但经济一旦出现大问题，哪方就是弱势方，这个关键节骨眼儿上，房价没条件大幅下跌。

如何判断一个城市房价走势，关注这个几个点：

1、看小学生人数，这个数据不骗人，如果小学生人数持续增加，那说明当地对人口引入强劲。

2、看经济走势和政策倾斜，如果经济走势强劲，政策也大力度扶持，房价即便不大涨，也不可能下跌。

3、看货币增发情况，不得不说，这几十年来，货币超发对房价的影响很大，如果货币超发减退，房价上涨幅度还会减小。

4、看经济结构调整，未来中国极有可能走新加坡模式，大量修建公租房、人才公寓，以此解决刚需住房问题。

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（来源：小白读财经的财富号 2018-12-08 14:00） [点击查看原文]