房价跌了，楼市的冬天正在来临。缩减装修标准配置，为了降价；精！装变毛坯，为了降价；推出特价房/团购房/员工内部房，也是为了降价……从一线城市北上深，到二线城市厦门/合肥/武汉/郑州，再到三四五线城市福建漳州/江西上饶/江西吉安/安徽太和/河南平顶山……房价下跌如同被推倒的多米诺骨牌扩散开来。

本轮楼市调控至今，跌幅少的10%以上，多的拦腰斩还不为过——比如环京。伴随降价而来的是此起彼伏的各地维权。绿化景观太差，维权！精装标准缩水，维权！房屋质量低劣，维权！其实根本原因是房价没涨。比起这些半遮半掩的利益诉求，一些维权直接“开诚布公”——买的房子降价亏钱了，要么退房、要么赔钱，否则我们就维权！

如果你是刚需，买来用于自住，那么就别等了，看到合适的就赶紧上车，不用管眼前的涨跌，可以说是，早买早放心。

但是如果你只是买来用于投资的，那么，指旺君觉得这个要谨慎考虑。就目前来看，2020年棚改结束，到底是否还能维持现在的高涨行情，还是未知数。即使现在房价在涨，指旺君也不建议你在三四线城市匆忙投资入场。因为在房产投资中，我们还要关注，投资的核心还是看人口，没有人才，经济发展就会缓慢，土地也不能升值，就没有投资的价值。如果三四线城市的人口持续外流，就严重影响后续的买房需求。

长远来看，人才始终偏向一二线大城市，资源也在汇集，一二线城市的房价会保持坚挺。而大多数三四线小城市，人才流失严重，发展受限制，配套资源也跟不上，房价持续上涨的可能不大。不过也要具体情况具体分析，比如靠近一二线城市的小城市，以及获得发展政策青睐的地方，还是有投资机会的。

（来源：指旺财商课的财富号 2018-10-22 12:06） [点击查看原文]