最近的房地产市场状况着实是不大好，各地楼市都开始凉凉。昔日的“金九”如今惨淡的要命！

我们从国家统计局今天发布了9月70个城市的房价数据就能看出来，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落：

1、从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%， 二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

2、31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

3、35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

4、分具体城市看，除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外，其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间，涨幅均有所回落。

不过这人也是奇怪，以前天天喊着降房价，可是这一真的降了，一些人反而不干了！因为房子跌价带来的业主“维权”打砸售楼处的可笑事件再次发生（能不能有点契约精神！！）：

1、2018年10月4日，江西省上饶市。某全国知名开发商推出的高铁概念豪华楼盘，每平米从半年前的1万降到7千，降幅30%。业主“维权”。

2、2018年9月13日，杭州滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房。

3、10月4日，碧桂园浦东南郡项目，开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受纷纷“维权”。

楼市的惨淡可不仅表现得房价上，在土地市场上也是表露无疑：今年1-8月，全国300城土地市场流拍890宗。而在上一轮房地产低谷期的2014年，全国整年土地流拍数也仅为345宗。

看着这些数字是不是觉得“寒意阵阵”呢？你想想，连万科都用“活下去”作为自己得口号了……

说来也怪，以前总说“楼市和股市是跷跷板的关系”，可最近我们惊奇的发现，楼市和股市都开启了下跌模式，这是咋回事？跷跷板断了？

其实是跷跷板的支点确实出了点问题——资金荒。我们来回顾一下过往几次房价涨跌周期，你们就大概能明白我说的意思了：

1、2008年，全球金融危机后暴跌；

2、在“四万亿”救市之下，在2009年下半年暴涨；

3、2011年四季度之后，由于限购、限贷、限价等政策调控，同时货币政策收紧，房价出现下跌；

4、2012年中，房价走势再次反转，房价的暴涨拉平了前半年的颓势，之后一路保持涨势；

5、由于开发商疯狂的建房使得房子供过于求，而房地产资金供不应求，2014年之后又转变为普遍下跌；

6、直到2015年，受到“330政策”影响，房价又再次反转，涨势持续到2018年上半年。

通过观察几个节点我们可以发现，中国房价在此前得每轮上涨周期，都与资金得大量流入呈现正相关。

而随着这一轮降杠杆、资管新规等调控，影子银行这个房地产资金的主要来源得到了有效遏制。

另外，我们可以看下M2数据，最近几个月也一直出于较低的水平，说明货币供应已经明显收缩。

而在楼市的调控上，官方的态度更是坚决异常，首次提出要“遏制房价上涨”去掉了以前的“过快”，意思不言而喻了，直接不让上涨了。调控政策截至目前仍然是非常高压的态势，且没有退出的迹象。

在这样持续的调控压制之下，房地产市场的交易已经被强力遏制了。在我们的体质下，只要不让交易，房价涨跌也就失去了意义。所以，观测未来房价的涨跌也不要用普通的市场理论来推断。

所谓“横久必跌”，当房屋的流动性被遏制之后，资金由于本身的趋利特性就不会再进入到楼市。而已经进来的一部分“聪明”钱，也会想办法逃走，这也就造成阴跌的行情。

不过，长期来看，楼市看跌的趋势还是很明显的。除了一线城市的核心地段可能扛得住以外，其他地方的房价未来一年之内跌20%以上是很可能会出现的。

那对于购房者来说，现在到底该做什么呢？小白菜有几个建议：

1、强刚需群体：如果你现在真的急等着房子用，没有不行。那就买吧，价格就别考虑那么多了。

2、一般刚需群体：如果能等就等等吧，也不急于这一时，至少可以再观察一年。

3、投资群体：还是不要碰房子了，真没必要在这个时候去做接盘侠，多余的房子也想着出手比较好。

但是，这轮低迷期具体能挺多久，小白菜也说不好，其实像现在一些降幅较大的地区（例如环京地区的燕郊等地），也有可能在再次放松限制后有所回暖，如果你实在想投资，也许是个可以考察下。但是这不作为小白菜的投资建议哦！！

（来源：星空财富的财富号 2018-10-21 10:11） [点击查看原文]