【原创】房价会出现断崖式下跌现象吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

房价还在涨，只是涨的幅度收窄；个别地方出现房价下跌，或者只是某个楼盘价格下跌，有些购房者就开始闹事要退房或退款了。这样的结果，让很多人难以把控。于是，有人便问，房价会出现断崖式下跌现象吗？

对这个问题，已经多次回应过，这是不可能的，也是不应当的，更是不允许的。

殊不知，房地产关系的不只是居民的买房问题，不只是房价高低问题，而是经济问题、社会问题、安全问题。先从经济来看，多数地方在经历了前一段时间房地产市场的快速发展一，房地产业已经成为地方经济的重要组成部分。一旦房地产出现断崖式下降，那么，经济增长就会面临很大的压力，就会直接带来就业和居民收入增长等方面的问题。从这个角度来看，怎么说，房价都不能出现断崖式下跌，不能让房地产崩盘。

再从社会角度来看，房地产不仅能够提供经济增长动力，也能带来就业和居民收入增长，带动钢铁、水泥等几十个行业的发展。一旦房地产断崖式下跌，除了就业等会受影响外，那些已经买了房的居民，也会成为不稳定因素。眼下，就有购房者要求开发商退房或退款的现象。所以，不可能、也不应当让房地产出现断崖式下跌，不能出现伤害居民情绪和心理的问题。

而从安全来看，开发商与银行已经成了风险共同体，以万亿计的贷款，一旦房地产出现断崖式下跌，那么，这些贷款就面临极大风险。那么，银行也就面临很大的风险。显然，这是不希望看到的结果，也是不应当出现的结果。银行风险的爆发，就是金融危机。在金融危机面前，谁也不会受益者。

所以，不可能出现房价断崖式下跌和房地产市场崩盘的现象的。

（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2018-10-20 07:18） [点击查看原文]