目前来看，全国楼市已经维稳，房价上涨趋势已得到基本遏制。近日，部分城市的房贷利率已开始有下浮迹象，首套房基准利率上浮10%再现！

广州：首套房贷基准上浮10%成主流

据广州当地媒体消息，邮储银行将调整广州地区房贷政策：

自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。

对此，邮储银行广州分行方面已向当地媒体确认消息属实。

据悉，此前邮储银行在广州的首套房贷利率为基准上浮15%，此次下调主要是为了与同业保持一致。

目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。

对此，地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

杭州：多家银行下调首套房贷利率

随着传统的房产销售旺季“金九银十”遇冷，近来杭州的房贷利率也在悄然变天：从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

房贷利率松动，又见首套上浮10%

此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。如今，这种状态已经开始改变，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；

商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%；

外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。

额度比较宽松，基本7个工作日放款

在求证过程中，我们发现几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。

据中信银行工作人员表示，只要银行拿到他项权证后，7个工作日就可放款。

影响买房的重磅信号！全国首套房贷利率涨幅正持续回落……

据融360《2018年9月中国房贷市场报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，房贷利率继续上调，但上调幅度收窄，释放了三个信号。

第一，房贷方面还是有吃紧的表现，所以贷款资金一下子还不会下跌。

第二，受到近期降准等政策影响，资金面未来改善空间大，房贷利率持续上涨的可能性比较小。

第三，今年第四季度房贷市场有望改善，对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。

那么，目前南京首套房贷的款利率又如何呢？

“稳”！南京贷款利率近期无大变化

目前，南京的首套房贷款利率仍是以上浮20%为主，个别银行会根据个人资质不同略微有所调整。

值得一提的是，如果购买新房，要看不同银行与开发商之间的合作政策。如果购买二手房，则要看不同银行与各个中介之间的合作政策，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。

那么，接下来南京的贷款利率是会下降还是提高呢？

虽然，广州、杭州都已调低首套房上浮利率，但未必是个风向标。

利率的调整这个要因地制宜，因为房产调控始终是一根绷紧的神经，如果很多地区贸然调高，可能会引发房价大幅反弹，这与“维稳”的大背景不符。

而据相关人士表示，短期内南京银行的贷款利率不会出现大幅下降的情况，也不会再收紧，以“稳”为主。