数据打架，房价到底跌没跌，厦门楼市到底崩盘没崩盘，这是一个问题

前两天，国家统计局公布了7月份70个大中城市的房价情况，其中65个城市房价上涨，两个城市持平，只有3个城市下跌，厦门并没有包含在其中。但是在同一时间，一篇关于厦门房价暴跌的文章却在网络上刷屏了，根据这篇文章的实地调研，厦门的房价已经基本崩盘，普遍下跌了20%。而从一些房产交易网的数据显示，厦门的房价从去年高点的确下降了20%左右。那我们应该相信谁？

笔者认为，统计局的数据一般是开发商自己上报的房价数据，因此真实性方面存在疑虑。但是统计局的统计和调查的方式更为科学，也就是说，只要数据来源没问题，那么结果基本上没问题，这也造成了数据和人们感受之间的差异。而普通人调研的数据从实地而来，真实性问题。但是普通人很难覆盖一个城市所有的楼盘，因此在样本上可能就会出现偏差。而房产交易网提供的数据，由于是利益相关方，这上面的数据只能当做一个参考。

其实，笔者的倾向于厦门房价已经下跌。根据统计局的数据，厦门的虽然一手房在涨价，但是二手房下跌明显，无论是环比和同比都有了较大的跌幅，这种大幅度的跌幅是很能反应问题的。

当然，无论房价下跌还没跌，距离2016年房价暴涨的起点都是翻倍的行情了，所以这点下跌对于普通人买房来说都是没有什么意义的，反正都买不起的。

只有当大家感受到了房价的下跌，人们都买得起房的时候，房价才是真的跌了。