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2018年中宏观经济论坛现场

当代置业执行董事兼总裁张鹏是地产界公认的才子。记者出身，跨界成为HR，再一路做到上市房企总裁，张鹏不断跨界的职业生涯，已足够让年轻人热血沸腾。

“坚持比选择更重要”，近日在华本2018年中宏观经济论坛现场，张鹏再次说出了这句他常挂嘴边的座右铭。“因为选择，你会眼花缭乱。无论是企业还是个人，只有坚持不懈的努力，才能有所收获。”这是张鹏职业生涯的感悟，也是当代置业能够做专做精、做大做强的根本所在。

当代置业执行董事兼总裁张鹏

18年只做一件事，那就是绿色

张鹏曾经在一次采访中说过：“鸡蛋好吃，还非要看看下蛋的那只鸡？作为房地产企业来讲，最先要干的事情是把房子盖好，而不是抛头露面。”

把房子盖好，说起来容易做起来难，不仅需要技术、资金、人才，更加需要定力，需要耐得住寂寞。18年前的2000年，离福利分房制度寿终正寝还不到两年，商品住宅时代刚刚启蒙。那一年，当代置业成立，不早不晚，恰逢其时。套用一句流行语就是“蒙眼狂奔”，瞎子也能赚到钱。而当代却从一开始，就选择了埋头做事，并未投身到野蛮生长的角逐中，筚路蓝缕走了一条僻静的孤独之路。

“我的性格和企业的性格是一样的，十几年来就做了一件事情——绿色住宅。绿色、科技、智能，很久以前客户不会为这些买单，说你的房子绿色节能跟我的居住有什么关系？但是我们18年前就一直在做这件事。随着环境恶化，大家对健康有了迫切的需求，现在绿色的房子，健康的房子，包括舒适的房子，就组成了大家都说好吃的鸡蛋，成为了市场上的香饽饽。”

当代置业总部品牌馆

“绿色科技”成为当代置业的核心竞争力

在当代置业总部品牌馆内，大屏幕上展示了几乎所有节能科技系统，就像当代置业的作战指挥中心。张鹏称之为“绿色科技全产业链云平台”，他对这个平台如数家珍，对产品线的梳理信手拈来。

张鹏曾表示，“对于绿建，当代的远见可以说是‘孤独的远见’。一个企业要么有钱，要么有地，要么有资源，一定要找到跟别人不一样的发展道路”。对于当代置业来说，养老和绿色是未来的发展主题，不仅要变成商业模式，还要变现，将技术和系统最后形成一个网状，成为一整套不容易被复制的大数据。

张鹏坚定地认为，“未来谁把底层数据分析得更清，进而延伸出新的商业模式，谁才是最厉害的。这就像一把尖刀一样，是一个新的核心竞争力。”

当代置业项目鸟瞰图

布局全生命周期商业模式

张鹏介绍，前些天，当代置业跟太平人寿达成了战略合作，主要就是开发养老社区。不仅是轻资产的养老运营，从拿地开始就全生命周期的去思考老人在这个社区里，生、老、病等一系列的运营和服务。当代置业作为一家倡导绿色开发理念的公司，在过去几年，把客户的全生命周期商业模式全都布局完毕了。

地产商最宝贵的就是客户。在历史关键节点，不要管宏观经济、市场状况如何，就下工夫研究产品。不论市场好还是不好，客户都要好产品。中国未来十到十五年，不管增量还是存量，都存在着巨大的市场潜力。存量市场有500亿的既有建筑，99%都要更新，这是非常大的一个市场，充满着无限的想象空间。

全生命周期商业模式

企业管理的“九字真言”

对企业管理，张鹏总结出九个字，他称之为“九字真言”。

第一，下硬工夫去研究产品。当代置业明年会向市场正式推出节能绿建产品，跟市场同档次、同样成本，不消耗能源，一样舒服，一样恒湿恒温，这样的产品很快会推出，而且要把它产业化。绿色节能建筑之前大家不愿意投入，随着国家大力倡导绿色建筑，的确应该在这方面真的下硬工夫。

第二，下苦工夫。尤其市场不好的时候，静下心来把自己企业的战略、流程都梳理顺畅。不要简单化，一张图纸打天下，一拿地就把施工深化图都做了！当代置业不能这么做，要尊重土地，尊重土地价值，尊重那个区域的文化。

第三，就是下笨工夫。因为没有硬工夫、没有苦工夫，就没有笨工夫，更没有巧工夫。最后一个笨工夫就是科技，科技和金融能够把市场的周期穿透，能对抗不好的周期。对于企业来讲，应该下笨功夫去研究科技，比如当代置业最近推出的“第一人居”，就是把当代置业过去的建筑屋顶技术商业化。现在太多的地产商希望当代置业把技术输出给他们，不是技术不成熟，是市场上的人才不够。市场容量很大，但是市场积累的太少了，找不到这样的人才，没有人，怎么产能转化？所以要下决心做科技这个笨功夫。

科技赋能地产

张鹏说：“作为市场大潮的一份子，越是在艰难的时候，当代置业企业战略越不能摇摆，坚持比选择更重要。一定要坚持把‘绿’做到家，把美好生活‘蓝’带到社区里面去，把全生命周期扎下根来推到资本市场上去。对于企业来说，深耕就是把一个事情做深，做透，把一个事情做深比开花更重要。

当代置业18年的坚守与成功，很好的诠释了这样的理念，“我们希望全行业都是绿的，越绿越好，当大家都是绿的，就能推动绿建产业。直到房地产的绿色蔚然成风，最终将绿色变成整个行业强制性的标准。”

18年的执着坚守，逐梦少年初心未改！祝福当代置业，祝福鹏总！（文/董成竹）