接连出售虹口SOHO和凌空SOHO的SOHO中国，在2018年行程过半之际，交出了怎样的答卷？

8月17日，《国际金融报》记者连线SOHO中国的香港业绩会现场。

面对这次上半年业绩有所回落的表现，SOHO中国董事会主席兼执行董事潘石屹在现场的回答显得大局在握：“生意不就是出出进进。SOHO中国在过去的一段时间里发展得很好，没有激进的做法，所以现在的我们没有承担外汇风险。即使中国的房价跌50%，拿资产负债表看，我们还活着，且能够持续地把我们的经验及市场的管理发展下去，就是成功。”

1业绩阶段性“因故”回落，日后有望回升

2018年上半年，SOHO中国实现租金收入约8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比上升17%，去年同期的租金收入约为8.18亿元。

“大家知道，SOHO中国出售虹口SOHO，于2017年7月份交割，所以2018年上半年没有租金贡献。凌空SOHO于2018年4月份交割，所以只有四个半月的租金收入。”SOHO中国金融与投资关系总监徐玲业绩会上解释道。

“扣除上述影响后，租金收入同比上涨17%，非常重要的原因是位于上海的SOHO天山广场，出租率本期间有大幅度提升，由去年年底的64%提升到今年6月份的92%。”对于在手物业的租金运营情况，徐玲显得较为满意。

在租金总收入受出售物业影响的同时，SOHO中国2018年上半年的净利润同比也有所下降。

2018年上半年，SOHO中国实现净利润10.93亿元，同比下降72.54%，主要系2018年同期间录得较低的投资物业增值所致。

截至2018年6月30日，SOHO中国的投资物业评估增值约为4.8亿元，而去年同期则高达61.55亿元。

对于投资物业增值数值同比起伏巨大这一点，潘石屹于业绩会上表示，由于2017年出售虹口SOHO和凌空SOHO，评估机构便根据出售的项目对比持有的项目，调整了评估增值。

“而在建项目的评估增值额度并非以市场水平作为衡量标准，如古北SOHO 马上便能交付使用，但目前评估金额就很低。”潘石屹道。

此外，潘石屹还以北京二环边的丽泽SOHO为例指出，“200米高的建筑，下面是两个地铁交汇点，对面是新机场候机楼，位置可以说是非常好，现在评估价格才3.44万元，完全没有体现出它的市场价值。所以，项目没有建成时评估高低不重要，明年5月份项目交付使用时，评估额会上去。”

2“等资本市场好了，SOHO 3Q就上市”

近期SOHO中国大力宣传的SOHO 3Q业务，成了本次业绩会关注的焦点。

就在6月20日上午，潘石屹专门召开记者会，宣布SOHO 3Q的定位发生变化，将不再主要服务创业企业，而是要成为中国最大的办公楼综合服务商。

在此发布会上，潘石屹表示，计划明年启动SOHO 3Q的独立上市计划。

然而两个月后的今天，潘石屹改口道：“3Q什么时候上市，我们也在密切关注市场，等资本市场好了，我们就会上市。”

对于具体的上市地点，潘石屹称：“只要香港欢迎我们，我们就会来香港，哪里欢迎我们，我们就去哪里。”

此外，潘石屹表示，SOHO 3Q暂无无海外扩张计划，中国市场已经足够大。

从2015年至今，SOHO 3Q已经运营了三年。

潘石屹说，在这三年的运营期间，不断的有企业向SOHO 3Q提出定制化的办公需求并做出一些案例之后，这让其感到公司有转型的必要。

“过去几年时间里共开发498万平方米，销售出一部分。现在管理包括小业主委托我们管理419万平方米，所有项目都选择最好的地段。下一步3Q有潜在市场，如果市场需求量大，计划从管理面积中拿出一部分做3Q。”潘石屹说。

6月20日，SOHO中国的共享办公品牌SOHO 3Q宣布引入招商银行、京东集团等战略伙伴。

那么在与京东合作之后，SOHO 3Q发生了哪些改变？   

潘石屹表示，过去几个月中，SOHO 3Q所做的便是把最基础的数据全部互联网化。

“先做电子签章，去年签的合同接近2万个，今年量会更大。如果签章全部电子化，管理效率会大大地提高。8月末，全公司都已实行发票电子化。我觉得把基础的工作都数据化、电子化、互联网化后，下一步的管理会方便很多。”潘石屹说。

目前，SOHO 3Q 已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆7座城市布局，拥有31个中心，超过30000个工位。

3“规模不重要，不关心股价”

此外，有香港记者提问到，作为SOHO中国的股东，为何没有享受到中国房地产近些年住房销售的红利？

潘石屹淡然地回复道：“你说SOHO中国好像没有享受到红利，但SOHO中国在过去的一段时间里发展得很好，没有激进的做法。”

2018年上半年，SOHO中国净借贷占归属公司股东权益的比率约为43％，债务融资成本低至约4.4％。境外负债仅占全部负债约4％。

对于是否会在未来通过迅速收并购扩大规模，潘石屹表示，“中国所有的共享办公空间我都看过，有很多共享办公空间希望与我们放在一起，以做大规模。但现在我很武断地告诉你，不会的。我们要按照自己的思路，按照产品的风格，按照我们的管理模式往大了做。发展快慢不重要，发展得健康特别重要。”

而对于老生常谈的SOHO中国股价问题，潘石屹直言道：“今天的股票跌了吗？我把自己的公司管好，把房子做好，该涨就涨，爱跌就跌，市场的东西我们管不了。”

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