据有关数据显示，全国347个城市，7月二手房房价在6月基础上继续回落，二季度价格上涨的城市渐少、价格下跌的城市渐多，且下行范围明显扩大。重点监测13城中，除成都、南京成交环比增加外，其余城市均环比回落。其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显；前期回落的天津、上海继续回落；北京二手房市场也继续回调，链家实时成交量环比减少12%，成交绝对水平为2018年以来除2月外最低值，买卖双方成交周期依旧保持高位。

7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武汉多个重点城市在内的二手房价纷纷下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。别看这跌幅小，每个月跌个3%，一年就跌36%了。下跌幅度最高的西安，单月下跌达到4.5%。

二手房市场继续下行的原因有三：首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次新房成交的明显增加分流二手房需求；第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在。

新房、二手房倒挂，购房人更爱买新房

上半年以来，多地上演了摇号抢房的戏码，即便是有几十万、甚至上百万的意向金要求也阻挡不住他们的热情，而对于二手房，不少人表示价格有点高，不如新房划算，比如青岛某项目开盘均价为8千-9千/平方米，而周边同区域二手房均价在1.7万/平方米左右，加上部分二手房房龄、抵押情况会影响贷款申请，同样的价钱，能买到更新更大的房子，交易流程相对更简单、税费更少，当然是新房更有吸引力了。

有调查显示，多数人对于二手房倒挂的情况表示不认可，有三分之一的购房人完全不能接受新房、二手房有价差。

下半年重点城市的二手房市场议价可能性变大

7月份是楼市传统的淡季，在新房供应量有限、二手房价格偏高的情况下，购房人的观望情绪也渐浓厚，不过，热点城市其实还有不少刚性购房需求没有得到释放，接下来二手房市场上买卖双方出现议价的可能性越来越大。

因为，有些房东要换房，本身也是购房人，这类人的换房周期更长，如果目标房源价格还可以，在自己能接受的范围内，卖房时稍稍降低点价格，也是一种相对理性的解决办法，毕竟市场渐渐偏向买方市场，这本就是个买卖双方博弈的过程，在你不占优势的情况下，要想达到目的，只能适当退让，把损失降到最低。

对于刚需来说，这种观望情绪也只是暂时的，一方面是不断上涨的房贷利率使得整体购房成本增加；另一方面，在调控政策收紧的大背景下，等待时间越长，不确定性越大，只要资金充足，又满足购房条件，价格也还能接受的话，抓紧入手也许是最明智的选择。

至于投资客，“房住不炒”的封印、还有即将到来的房地产税就是给你们准备的，适当转售一部分房产，没准还能保本不赔呢。