在前不久，有一个关于房贷利率将要下降的消息被传得沸沸扬扬，消息称，农行和工行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折。一时之间，购房者奔走相告，喜不自禁，认为等了这么久的房市利好终于要来了。

就在大家等候官方宣布降低房贷利率的时候，

很快两家银行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。

融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5。67％,同比上升13。63％,为2017年1月以来连续第19个月上涨。房贷分析师李唯一认为,纵使上海房贷利率调整,也属于小范围内调整,全国暂不会出现大面积下调利率的情况。若调整为真,可能存在银行抢占市场份额的因素。从调控效果来说,下调利率是对调控效果不利的。同时,这个9折指的是最低可申请利率,有一定的申请条件限制并非普遍执行利率。至于传达的信号来说,如果有,那可能就是银行对房贷市场份额较为看重。

对于年内房贷政策，业内人士分析称，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。

融360房贷分析师李唯一认为，年内房贷利率松动的可能性极小，但是涨幅已经明显放缓，相对于同期基准来说，目前房贷平均上浮已达到15%，上浮的程度超过历史高值时期。影响的主要方面有，政策导向、资金成本以及银行自身的业务调整，其中政策以及资金成本占据较大影响作用。

从政策导向上，温彬分析，银行对按揭贷款的配置，还是要遵从房地产宏观调控政策。房地产金融信贷只是整体房地产市场调控政策的一个组成部分。总体来讲，房地产下一步的调控政策方向还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持分类指导、因城施策。所以在房地产调控政策的基调下，银行的按揭贷款无论是在额度还是定价方面，还是会优先支持和保障刚需贷款。