就在刚刚，原定于明天进行拍卖的2幅滨江地块因故终止出让！这2幅地块最高限价8999元/㎡，前期也吸引了不少房企前来探地。

经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2018年宁出第07号）中的NO.2018G39、NO.2018G40两幅地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。

江宁滨江2幅地块突然终止出让

江宁滨江G39起拍楼面价6236元/㎡，最高楼面限价8999元/㎡；江宁滨江G40起拍楼面价6255元/㎡，最高楼面限价8936元/㎡。

这两幅地块原定于明天上午进行土拍。滨江开发区工作人员表示，这两幅地块终止出让，与周边道路改扩建和新城城市规划调整有关。

这两幅地块就位于滨江“地王”鲁能硅谷公馆的西侧，鲁能硅谷公馆项目地价11077元/㎡，并且要求现房销售入市。

我们现场看到，滨江这两幅待出让的地块内部尚未平整，面积较大，比较原生态。不少绿植生长茂盛，地块内部还有小湖泊。地块北侧还有多台推土机正在运作。

以下为2幅地块具体信息：

G39地块详细信息：

地块位置：江宁滨江开发区弘利路以西，锦文路以北地块，东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。

总用地面积：64145.18㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.0

绿化率≥35%；

地块起始价7亿元，最高限价10亿元；

起拍楼面价6236元/㎡，最高楼面限价8999元/㎡。

G39地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。

3）住宅建筑高度不得低于50米。

G40地块详细信息：

地块位置：江宁滨江开发区经六路以东，锦文路以北地块，东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。

总用地面积：50867.49㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.0

绿化率≥35%；

地块起始价8.8亿元，最高限价12.7亿元；

起拍楼面价6255元/㎡，最高楼面限价8936元/㎡。

G40地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

2）住宅建筑高度不得低于50米。

3）B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

4）D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。

5）R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。

终止出让的2幅地块东侧就是在建的鲁能硅谷公馆，项目规划有18栋18层高层住宅，目前项目正在火热施工建设中，大部分住宅楼建设到10层高度以上。

我贴着玻璃墙面，拍到售楼处内景，沙发跟水吧台都已经做好，不过沙盘还没做好，绕着售楼处走了一圈后发现，大门比较小，目前是锁着的状态。

按照一般行业规律推算，地价11077元/㎡的纯新盘，如果精装入市的话，价格应该会破2万/㎡，不过内部人士透露：“价格还是要看政府，限价。年初的时候毛坯在1.5万/㎡左右，目前还不知道年底的行情。”

不过从江宁滨江的二手房市场来看，绿地国际花都在365二手房网站上的挂牌均价15778元/㎡；朗诗未来家本月挂牌均价16318元/㎡。1.6万/㎡的价格，是市场比较能够接受的。

江宁今年仅有3幅地块出让，市场冷了？

原本万众期待的2幅滨江住宅地块终止出让，让不少关注江宁的网友略感失望。今年以来，江宁板块仅有3幅地块出让，其中还有一幅是江宁大学城的租赁地块。

1、2018年2月6日：江宁大学城G03地块，被南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司以底价3.22亿拿下，最终楼面价2552元/㎡。

该幅地块为70年产权的租赁用地，距离1号线底站药科大学站仅一站路的距离，地理位置较好。

2、2018年5月30日，江宁谷里G15地块被中建一局以1.68亿拿下，最终楼面价10949元/㎡。

谷里G15地块位于牛首大道与莲花东街的交汇处，地块周边多为老小区，二手房均价大多在1.3万/㎡以内。

3、2018年6月29日，科学园G26地块被万科以55.6亿拿下，最终楼面价14171元/㎡。

该地块原来是南京高速齿轮厂的厂区，属于江宁科学园板块，紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站，周边住宅小区众多，配套较为成熟，地理区位比较优越。

相比于去年江宁拍出13幅现房销售地块来说，今年出让土地的数量跟地价都有所下降。不仅江宁，今年南京多个区域土拍都有地价降了的现象。

面对资金压力和市场变化，江宁不少现房销售地块已经开始加快节奏，不少楼盘已经公开售楼处、样板间，一些已经在申报销许。不过这对于买房人来说是件好事，市场回归理性，下半年不少楼盘入市，刚需或者改善客群都可以慢慢对比挑选了。

来源：安家在江宁

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