从今年4月一直到今年8月，南京各个板块10余个小区业主集体抱团涨价，一波未平一波又起。集体哄抬房价，各个小区业主的伟大愿景是都希望全体业主团结起来，切勿另报低价贱卖财产，自毁家园。

这股子集体喊价之风前阶段刚有点平静，近日又在六合吹起。上周五，六合龙湖一号文墨花苑在其小区公众号上就给全体业主发了一封意见书：

《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》倡导所有业主提高小区房价，二手房指导报价最高调整至2.2万/㎡。

意见书显示， 鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄，为了维护大家自己的家园，使自己房产保值增值，即日起，所有业主二手房指导报价如下:

77平 -89平： 18000-20000元/平方

99-109平 ：   19000-21000元/平方

129-142平：  20000-22000元/平方 （一线湖景）

据了解，龙湖一号去年3月交付，小区房源未满两年。我咨询了中介，中介表示该小区目前成交价约14500-15000元/㎡，加上税费，划到16000元/㎡。学区为金陵中学龙池分校（小学和中学），双学区名校分校。

数据来源：我爱我家

我从我爱我家网站上了解到，目前龙湖一号挂牌均价14958元/㎡，在售仅28套，上月成交3套。

数据来源：我爱我家

总价110-232万不等，一般都在130-150万左右。

据了解，整个六合板块龙池片区二手房均价15000元/㎡左右，龙池一号目前的成交价格在整个龙池片区在正常范围内。

现在业主集体喊涨3000-7000元/㎡，最高价达到22000元/㎡，这个价格在六合二手房市场是史无前例，这一波勇气又是谁给的？

然而，业主列举了龙湖一号是各类涨价理由，甚至表示该小区是六合区唯一的优秀示范小区。

 1、物业公司管理规范：进出小区都要刷卡，龙湖一号是六合区唯一的优秀示范小区，中式山水园林，亭台楼阁。

  2、享受龙池，雄州双配套：项目濒临南京市六合区唯一的自然湖-龙池湖，被誉为“六合八景之一”“南京小西湖”，环境优美，负氧离子浓度高。坐拥水北，离S8仅1KM，离规划中的14号线雄州西路地铁口200米，离雄州中心商业区雄州地铁口仅一站路。

  3、六合房源紧缺：目前来看六合南新城几乎无新房可售，隔壁即地王中海棠城公馆，放风价2万多。

不过，需要更正的是：六合地王是保利荣盛合悦，中海六合G19目前案名未定，此前中海棠城公馆的案名在项目大门处已经被涂抹，中海六合G19地价楼面价8949元/㎡，是区域内高价地之一，而且这家楼盘也没有给出任何放风价。

图片来源：南京市龙湖一号文墨花苑公众号

不可否认的是，龙湖一号房子新，配套齐全，离地铁1公里，周边有荣盛时代广场，名校分校，加上龙池湖景观，是区域内一大优质楼盘。

龙湖一号集体喊涨是否真的能涨，我看悬。相同配套下，别的小区和其价格差不多，有的甚至已经满两年。

另外，现在整个南京地价已经开始降了，近期六合刚结束的一场土拍中，冠城大通G32地块与其旁边的六合地王相比降了3000元/㎡，六合高价地一下成了热锅上的蚂蚁，焦灼难耐。

六合限价也比较厉害，冠城大通蓝郡从7月拖到7月底又拖到8月底，得到小道消息也是一会14500元/㎡被限，只给批13800元/㎡，一会又能批14500元/㎡......

龙湖棠城也是经历了好几版的价格20000元/㎡，18000元/㎡...还有其他高价地，一直在观望六合地王保利荣盛合悦。

这么一波三折，买房人等待得心力交瘁，但可以说明六合房价短时期内不会狂涨。从现在的13000-14000元/㎡一下子狂涨至18000元/㎡，甚至两万不太可能。

地价降了，新房又被限价，这样的情况下，龙湖一号要涨一波，可能性并不是很大，这样集体喊涨的行为最直接的效果便是增加楼盘曝光度，提高小区二手房热度。

在六合，第一吃螃蟹的并不是龙湖一号，而是六合另一大楼盘——石林中心城。上个月石林中心城也发了一封《告石林全体业主意见书》，倡导所有业主提高小区房价，二手房指导报价最高调整至2万/㎡。

原文如下：

意见书指出：鉴于石林8幢住宅共2500户已经售罄，为了维护大家自己的家园，使自己房产保值增值，具体二手房指导报价如下：

55㎡、61㎡：18000元-19000元/㎡

75㎡：19000元-19500元/㎡

97㎡、108㎡：19000元-19500元/㎡

114㎡、125㎡：19000元-20000元/㎡

数据来源：365二手房

我从365二手房上了解到，从今年6月到8月，石林中心城挂牌价确实跳涨了约1000元/㎡。

数据来源：我爱我家

我爱我家的网站显示其挂牌价达到17646元/㎡，看来各位业主已经调整过价格了，但上月却成交0套，成交情况并不乐观。

数据来源：我爱我家

根据我爱我家网站数据，从六合7月二手房成交小区以及成交量来看，六合龙池片区成交小区以及成交量最多，均价15000元/㎡。

现在六合的发展重点已经转移到龙池新城，江北大道龙池段预计年底通车，届时去河西将节约30分钟。最近规划显示，龙池将打造科技创新智慧产业新城，目前科创园一期工程已经开建。日后的龙池新城，高端产业云集，大量人才涌入......

雄州片区二手房价格比较高，在16000-18000元/㎡左右，老城区配套设施比较完善，价格偏高。

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