“联合涨价”,在过去的4个月里,这四个字已经刷遍了南京人的朋友圈。据不完全统计,从今年4月至今,南京已经有12个小区发生业主联合涨价的案例。
今年4月底,在"最高涨1万/平!江北核心区、桥北两盘千名业主酝酿联合涨价"一文中我曾经提到,桥北明发滨江新城、核心区保利西江月两个小区的业主酝酿联合涨价,最高涨1万/平!
三个多月过去了,作为南京首批联合涨价的小区,明发滨江新城和保利西江月这段时间二手房市场究竟如何?业主联合维护房价的行为是否对二手房市场产生一些波动?近日,我做了相关跟踪调查。
1明发滨江新城挂牌价微涨,成交价基本持平
这是明发滨江新城和保利西江月近6个月来在365二手房上的挂牌价走势:
(明发滨江新城近6个月二手房挂牌价走势)
数据显示,明发滨江新城本月挂牌价22716元/㎡,相较联合涨价前微涨561元/㎡,与业主联合涨价时最高涨1万/㎡的目标相比,差距甚大。
↓↓↓再来看看成交情况,这是明发滨江新城4月前在链家上的成交数据,届时明发滨江新城成交价在20544-23509元/㎡左右。
↓↓↓这是“联合涨价”事件后明发滨江新城的成交情况,从4月底至今,明发滨江新城在链家上共有4套房源成交,成交价21918-23681元/㎡。
从成交价看,当前明发滨江新城的成交价与此前相比有微涨趋势,但考虑到户型和装修情况等多种因素,明发滨江新城的“联合涨价”事件收效甚微,与4月前相比成交价基本持平。
2保利西江月挂牌价真的涨了1616元/㎡
但并非所有的联合涨价都没有效果,保利西江月挂牌价真的涨了。
↓↓↓保利西江月本月挂牌价29143元/㎡,相较4月上涨了1616元/㎡。
(保利西江月近6个月二手房挂牌价走势)
而在链家上我们看到保利西江月今年的成交数据,数据显示链家共成交了3套保利西江月的房源,全部为88㎡的毛坯三房。1月保利西江月成交均价为25796元/㎡。而5月和7月保利西江月的毛坯成交均价则分别为27074元/㎡和29867元/㎡。
从成交价来看,保利西江月这三次的成交价涨幅都比较大。
随后我查看了保利西江月的带看情况,数据显示,保利西江月近期挂出了不少挂牌价在3.5万/㎡以上的毛坯房源,但带看次数为皆为零。
3江北多个小区联合涨价运动宣告失败 !业主、中介这样看
实际上,江北多个小区“联合涨价”运动几乎是以失败告终。今天,我和联合涨价小区的业主和周边中介做了个交流,和大家一起分享:
中介:联合涨价的都不是诚信卖房的
我和桥北、隧道口的两家中介的工作人员交流,他们都向我阐明了一个观点:“联合涨价的都不是诚心卖房的!”
“联合涨价基本没用,房价还是市场需求说了算,诚心卖房的急着卖,都会看好周边的价格作参考挂出来”,中介告诉我,“就算这小区全挂高了,客户也不傻,去看周围其他小区就是咯。”
业主:没想着房价暴涨 就想治治黑心中介
在和明发滨江新城和保利西江月两个小区的三名业主交流中,有两名业主表示并未参与联合涨价的事。
还有一名业主则告诉我,“没真盼着联合起来房价能暴涨,我自己住,暂时也没想着卖,就看黑心中介在网上把我们小区的价格挂这么低不顺眼,想治治。”
业主对于项目的增值预期较大,不愿意自家小区房价下跌,这种心态我们可以理解。
在法律层面上,目前主要从经营者角度对联合涨价的行为进行控制。对业主这种“消费个体”联合涨价的行为还没有相关规定。
但我们也可以看到,若开发商、中介这些企业联合涨价,那将对市场产生一定的波动。但业主联合涨价,除非该小区也具有不可替代性,否则业主群体并无法成为垄断组织来左右二手房市场。
房住不炒,不说房子的金融属性是否会被逐渐削弱,但这前赴后继、层出不穷的“联合涨价”事件还是否值得再去复制效仿?答案已经昭然若揭了。
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