8月15日，国家统计局房价数据出炉，7月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%。

如今8月已过半，这个月南京房价又有哪些变化与看点？

近日，365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底，盘点了142家主力楼盘最新房价和房源开盘情况。

江北板块

江北板块8月新房均价21727元/㎡，这个月至今，江北仅2盘领销许。大华香鸢墅8月14日加推最后一批叠墅，共48套房源，面积221-276㎡，销许均价22936-25431元/㎡，跟前期持平，目前还有房源在售。

六合的冠城大通蓝郡今日新领D组团1、2、3、4、5、7、12、14、15号楼销许，共9栋楼1008套房源，销许均价13800元/㎡，面积75-120㎡，毛坯交付，预计本周六开盘，价格较前期一分钱没涨。

近期，江北多家楼盘传出开盘消息，放风价都卡死在3万元/㎡的限价红线内，包括楼面价高达2.2万元/㎡的中建国熙台二期和悦风华。

虽然江北限价很严格，但各小板块之间的房价差距正在缩小，首先是高新，区域内的弘阳燕澜七缙均价27778元/㎡，跟桥北新房最高价持平。其次是雨山路，区域内的保利云禧叠墅均价29000元/㎡，纯新盘江山薈放风价也是29000元/㎡，基本跟核心区持平。

不过，江北还是给刚需留有机会的，力标赞城和大华锦绣时代预计8、9月份会加推新房源。

力标赞城预计8、9月左右加推18、19号楼135套毛坯小高层，户型72㎡、90㎡、105㎡，前期均价19599元/㎡，大华锦绣时代预计9月加推小高层和洋房，户型面积89-190㎡，目前在售小高层均价22000元/㎡左右。

江宁板块

江宁板块8月新房均价21060元/㎡，本月江宁方山大学城老盘景枫你山领取了62套毛坯别墅房源的销许，由于受到限价影响，所以价格和两年前基本持平，吸引了1498位置业者，中签率4.2%。

除此之外，江宁多家纯新盘的售楼处公开，五矿澜悦方山已经公开售楼处，目前叠加的放风价在3万元/㎡左右，预计9月首开；葛洲坝融创紫郡府已经公开售楼处，预计在11月底首开。                                                                      

近期想置业江宁的朋友们，改善可以关注21世纪太阳城银座，刚需可以关注禄口的翠屏城。

河西板块

河西板块8月新房均价39003元/㎡，本月河西迎来宏图上水云锦开盘，项目推出了最后一批住宅，销许均价为4.5万元/㎡，此次共有5959组购房者摇211套房源，中签率为3.5%！

目前河西仍旧没有住宅房源在售，市场上主要以公寓和别墅为主，江心洲升龙桃花园著剩余部分下叠房源在售，户型面积为300㎡左右，毛坯均价为3.8万元/㎡。

近日，河西中部有一家纯新盘亮相，东原印长江在河西万达1F设展，将持续1月之久，后期还将在德基设展，项目共有125、144、165、170、185、190㎡这6个户型，精装价预计4.5万/㎡。

值得注意的是，热盘华新城预计为河西下一个加推楼盘，项目剩余7、9、11号楼约170套房源，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡。河西限价福利盘正在逐步迎来收官，意向的购房者可要保持关注了。

城北板块

城北板块8月新房均价30283元/㎡，近期鼓楼滨江迎来开盘潮。中冶盛世滨江打响第一枪，8月15日开盘，推出锦绣华府东苑322套毛坯房源，销许均价34909-34956元/㎡。

证大阅公馆紧随其后，项目已领取C栋279套房源销许，均价34845元/㎡，2梯4户，总高33层，户型面积72.03、95.41、101.17、101.93、113.79㎡，目前正在登记。

纯新盘桃园世纪已公开样板间，无需预约可直接去售楼处参观；世茂外滩新城预计将于本月月底加推二期收官之作9号楼，共计588套，面积约110-217㎡，精装交付。此外，迈皋桥板块的星叶瑜憬湾近期加推16号楼，面积86-122㎡。

城南板块

城南板块8月新房均价32999元/㎡，目前城南区域主力在售的多为公寓产品，均价集中在25000元/㎡左右，多为挑高双钥匙产品。住宅方面，复地宴南都和绿城深蓝预计加推。

复地宴南都预计8、9月份推出最后2栋住宅，7、8号楼464套精装房，户型98、105、120、140㎡，限价3.5万/㎡左右，首付5成起，这批房源是准现房，预计今年年底交付。

绿城深蓝将在8月底9月初加推6号楼和9号楼，共计170套精装房源，户型面积共有139、141和170㎡三种。

城中板块

城中板块8月新房均价44500元/㎡，一直以来，城中在售新房都很少。

中航金城1号还剩最后一栋高层房源，主力面积140㎡，约40套，开盘时间待定。金陵雅颂居在售少量跃层房源，汉中门地铁站旁的汉中公馆在售精装公寓，面积48、58、76㎡，总价200万起售。

城东板块

城东板块8月新房均价31907元/㎡，中垠紫金观邸、熙悦近期频频加推，9、10月份中垠紫金观邸还将再推出两栋楼，熙悦预计8月底还将再推4号楼，购房者们可以关注下。

此外，区域内的新盘——麒麟新盘蓝光黑钻公馆、星叶枫庭也即将入市，为购房者提供了更多的选择。

仙林板块

仙林板块8月新房均价29404元/㎡，阔别2年半之久，仙林湖的万达茂将再推住宅，因为限价政策影响，价格预计25000元/㎡。

此外仙林的三个新盘也将在金九银十有加推计划，分别是融信世纪东方、正荣招商东望府以及珑悦。

目前南京主城8大板块主力在售住宅类新房中，2万元/㎡以下，仅剩16家，分布在两江板块，其中多家楼盘已进入收官阶段。

江宁板块的6家楼盘中，4家楼盘是毛坯房源，蓝天星港花园全部精装交付，美的雍翠园部分房源精装交付。

备受关注的刚需热盘翠屏城打响收官之战，项目预计8月加推收官房源，房源为105、108、109号楼712套毛坯房源，面积86、94、98、117㎡，目前正在进行付款方式意向登记。

此外，位于江宁横溪的纯新盘美的雍翠园已启动现场预约登记。据了解，美的雍翠园预计12月现房销售入市，这是美的在南京打造的第一家楼盘，目前放风价在15000元/㎡左右，其中洋房为毛坯交付，部分住宅房源精装交付。 

江北2万/㎡以内的住宅全是毛坯交付，其中，江浦的力标赞城和六合的荣鼎幸福城、冠城大通蓝郡8月都有加推计划，冠城大通蓝郡今日已拿到销许，买房人苦等新的中交锦蘭荟和亚泰山语湖则暂无加推消息。

从地价可以看出，未来，江浦和高新预计都不会再有2万/㎡以内的住宅新盘入市，江北2万/㎡的买房板块将虽缩小至六合。江宁2万元/㎡以内的住宅新房板块则是从江宁禄口、滨江向湖熟、横溪等更远的郊区转移。

说到地价，关注南京楼市的想必都知道，南京前两年拍了不少高价地，但是自2017年年底以来，南京的土拍开始降温，地价一降再降！

这样一来，买房人可能会疑惑：高价地上市是否会导致房价上涨？地价下降是否意味着未来房价也会下降？

首先，来说说高价地。尽管今年南京的新房限价依旧严厉，但随着这些高价低新盘上市，不少板块的房价“天花板”都被捅破了，虽然未能突破区域最高限价，但已非常接近。

比如，雨山路的保利云禧29000元/㎡，高新的弘阳燕澜七缙27778元/㎡，都离江北3万元/㎡的限价红线很近了。

江北的老山、桥北、老珠江镇、青奥体育公园等板块都有跟保利云禧地价差不多的项目，放风价都在3万元/㎡左右。

也就是说，江北的新房价格虽然破不了3万元/㎡，但不妨碍核心区、江浦、桥北和高新都卖3万元/㎡，整个江北的新房低价区域不断缩小，只剩下六合，同样的情况也发生在南京其他板块。

在限价的情况下，高价地对房价的拉动有限，那地价下降会导致房价下降吗？关于这个问题的答案，我们可以从下面这段采访窥见一二。

现代快报记者采访了南京市物价局相关工作人员，对方表示，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。“项目的定价与地价无关，而是参考周边同类型产品进行定价。”所以，地价降了的项目在房价上未必会有所下降。

目前看来，只要调控政策不放松，短时间内南京房价将继续“横盘”，小部分区域的限价可能会有轻微松动，某些区域小板块之间的房价差距会缩小，主城2万元/㎡左右的新房会越来越少。