房租开始上涨，是要用另外一种方式来挤压楼市泡沫

最近，笔者的财经朋友圈都开始了关于一线城市房租上涨的消息。这波上涨主要的推动力量被认为来自于两个方面：一个是中介不干中介的事情，而是开始垄断了一批房源，当起了二房东。而是一些长租公司，开始大规模收拢房源，通过装修的方式，再来出租，当然房租也上涨了。

这几年来，关于楼市泡沫的讨论非常激烈。其中一个重要的指标就是房价和房租比。毕竟房子唯一能够产生的现金流就是房租了，这和上市公司的市盈率又相似之处。当时很多意见说，未来房子不降价，但是房租涨上去了，自然这个比率就会降低，自然也就没有泡沫了。现在看起来，似乎这个观点要成为了现实。

首先，衡量楼市泡沫的程度的指标不只这一个，而且这个指标很不靠谱。就如同拿着市盈率在股市炒股一样，大概率会赔本的。笔者更喜欢用居民杠杆水平来衡量。

另外，房价的上涨几乎不可避免会推升房租上涨。但是这一次的上涨背后不是租房者的需求和收入水平推动的，而是由资本的力量合谋推动的，这和推动楼市泡沫的逻辑是一样。

这只能说明二者都是货币推动下的泡沫，而不是说明现在的泡沫消失了。这样挤压泡沫的方法，就如同脚痛的时候把脚砍掉一样可笑。那只是假装问题不存在了，而事情的本质没有任何变化。