FX112财经讯：美国5月成屋销售意外下滑，因市场上的房屋供应严重短缺，推动房价升至纪录新高。

全美不动产协会(NAR)周三称，5月成屋销售下滑0.4%，经季节调整后为543万户，这是销售连续第二个月下降。

4月销量从之前发布的546万户小幅下修至545万户。

调查的经济学家预计，5月成屋销售增长1.5%，年率为552万户。在整个市场中占比较小的东北部地区销售增长，但西部、南部和中西部地区销售下降。

在美国房屋销售中占约90%的成屋销售上月同比下降3.0%，为连续第三个月下降。

今年房屋销售基本停滞不前，因强劲的需求耗尽了市场上的供应，导致房价升幅快于薪资增长。

在市场中占比较大的低端市场的供应尤为紧张。房屋抵押贷款利率回升至七年高位，购房对首次置业者来说变得更加昂贵。失业率处于18年来最低水平驱动房屋需求。

根据美国抵押贷款融资机构房贷美的数据，上周30年期抵押贷款固定利率上升8个基点，平均为4.62%。在美国联邦储备委员会(FED/美联储)上周进行今年第二次升息，并预计年底前再升息两次后，抵押贷款利率可能会进一步上升。

5月市场上可供销售的成屋为185万户，尽管较4月增加了2.8%，但房屋库存同比下降6.1%，已经连续36个月同比下降。

根据5月的销售速度，需4.1个月消化全部库存，高于4月时的4.0个月。6-7个月的供应量被认为是健康的供需关系。房价中位数同比上涨4.9%，至纪录新高26.48万美元，这是房价连续第75个月同比增长。

美国金融市场基本未受该数据影响。美债收益率上涨，此前美联储主席鲍威尔称应继续保持渐进升息的步伐。

美股多数上涨，美元基本持平。

**供应可能增加**

建筑商难以填补供应缺口，称因木材价格上涨，以及土地和劳动力供应短缺。但全美不动产协会对今年晚些时候供应状况改善持乐观态度。

商务部周二发布的报告显示，5月房屋开工增加5.0%，年率为135万户，房屋完工增加1.9%，年率为129.1万户。

开工量和完工量仍低于150-160万户区间，房产经纪和经济学家认为达到这个区间才能缓解供应紧张状况。

根据NAR，5月低于10万美元的房屋销售同比急挫约18%，房屋平均上市26天后被卖掉，追平4月创下的七年低位，且略低于去年同期的27天。5月售出的房屋中，58%上市不到一个月。

首次置业者占5月总交易的31%，低于4月和2017年5月的33%。经济学家和房产经纪称，首次置业者占比达到40%，楼市表现才算强劲。