南京凶宅3折出售一事刷屏一整天。

市价1200W的房子，435万起拍，最后成交价为786万元。

出于寻根问底的习惯，把当年的南京将军山碎尸案前前后后看完，小心脏有点受不了，人艰不拆啊！

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法拍房这事多多去年详细讲过了，便宜是最大的卖点。

但麻烦的事也不少，比如南京这套凶宅就流拍3次，第4次才拍卖成功，除了传统意义上的不吉利，还因为买这类房子的风险很高，具体可以点击这篇文章回顾这样买房有点刺激

建议大家把文章的评论看一遍，有现身说法。

普通人一般是不会打法拍房的主意的，土豪随意。

除了房产，司法拍卖网上还有机动车、林权、土地、书法字画、珠宝等标的，获利空间不少。

在土豪看来，是新兴的投资渠道。

但与普通的拍卖网站相比，“司法”两个字已经提示了各位： 这很有可能是不良资产。

几乎都是被法定处置的债务人财产，比如欠了银行贷款，银行只好把债务人的抵押物拿去卖掉，以清偿债权。

所以不到万不得已，普通人还是别打司法拍卖的主意，不仅标的问题多，后期转手也很难。

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早前网上有人问：

房贷断供房子被银行拍卖，拍卖后的钱补足房贷后，剩下的余款会归还吗？

答案是：会归还。

但不能抱太大的希望，因为拍卖后的钱并不多，一般第一二次会流拍，第三次通常只有市值的40%。

像抵押给银行的房子，我们贷款7成，那么房子抵押给银行只有7折，如果还贷了一段时间，拍卖时银行只要收回房价的四五折就能回本了，根本不用担心价格开的太低。

如果再流拍几次，价格就会开得更低，卖出后还要减去税费、评估费等，最后到手的钱还不够还欠下的房贷。

这样一来别说有“剩下余款”了，还需要你想办法把差额补上。

所以从房主的角度来说，房子被银行收走拍卖是非常不划算的，不仅损失了时间成本，金钱损失也很大。

因此千万千万不要断供！

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但如果真的还不上房贷，怎么办？

短期的资金危机，可考虑跟贷款经理商量把贷款期限延长，减少每个月的月供。

减少月供也不行的话，可以问问亲友，看哪个愿意借你些钱度过几个月的。

要是比较严重、长期的资金危机，借钱是不建议的，最差的情况就是把房子卖掉。

但不要让银行把房子收走，先银行之前自己把它卖了！

由于房贷还没还完，红本不在手，转让二手房是比较麻烦的，方法有二：

第一，提高首付，最好是全款，买方先付钱把银行的贷款还上再过户，当然得买方愿意和你签合同；

第二，办理转按揭或赎楼贷，前者很多银行是不愿意的，也被不少地方监管叫停了，后者除了银行以外，其他的要谨慎。

到底是自己的房子，一手一脚拿去卖怎么也会比被银行收走卖掉来的划算，所以不要犯傻哦！