从人民日报的新闻中，我们发现，建行的租房贷终于出了首单，我们看下面的新闻。

新闻：

据了解，建行推出的个人租房贷款“按居贷”主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。李忠东表示，相对于按揭贷款，“按居贷”执行较优惠的利率，同时房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。”

“每个月开支7000多元房租，其实我完全可以承受。但一次把钱交清，让我更安心，也更实惠。”李铭和算了一笔账：一次性支付3年租金可以打九二折，加上利息，与逐月支付相比，每个月还省了87元。“以前租房都是一年一续，每年租金要涨不说，还要看房东脸色。现在，银行都是明码标价，也不用每年和房东讨价还价，感觉踏实多了。”

张军辉点评：

上面是人民日报的文章，报道了建行支持租房的租房贷的情况。

第一段是银行对租房贷的介绍，第二段是真正吃螃蟹的第一个申请贷款的用户的心声，我们看两者的看法，是否有什么值得思考的地方？

我们看租客之所以愿意贷款租房，两个原因，一个是租金便宜，租金打九二折，二是看重3年稳定的租期，不至于半途涨租金以及被房东赶走。

可是大家有没有想过，租客这两个看重的恰恰是对房东的不利，为什么房东要便宜于市场价租房，为什么房东要3年长租不涨租金，这不是和钱过不去吗？

说明什么，说明这个地方有不合理的地方，是房东在亏钱做事情。这个怎么解决？有个途径，就是靠国家的政策，给地的政策。

国家就是规定，你这块开发的房子必须长租，所以开发商拿到房子必须长租，而因为租金不便宜，就没有竞争力，所以必须便宜，便宜虽然没市场价赚的的多，但因为地价便宜，应该也可以赚点。

所以，真正的贷款长租，必须国家在用地政策上让利，才有可能实现。

否则，如果不是的话，这种让房东亏损的贷款租房是不可能长久的。

当然，还有一种情况，如果是所谓的租客是开发商的托，自己租自己的房子，再便宜也可以的。

有人问，为什么要自己租自己的房子呢？套银行贷款呀。

开发商不卖房，找点托伪装租客，从银行贷款，不就可以套出钱来做流动性了吗？

为什么这种套贷款的可能性很大呢？在于第一段，建行贷款的期限最长是10年，而第二段租客才签定了3年，这两者的差距是很大的。

而事实上，真正的租客，恐怕谁也不会说10年只租同一套房子。

所以，刚开始，建行为了表面让社会看我这是真实贷款租房。但废了九牛二虎，又是租金便宜，又是贷款利率优惠，又是租金折扣，才找个真实客户，别人也才接受3年而已。

以后大家可关注了，一些租房贷款合同，10年10年的签订，肯定是套贷款的假租房。

我们打个赌，建行肯定不会大张旗鼓的公布10年租房的租客的，因为傻瓜租客肯定是开发商的托才会10年租同一套房子。此文乃张军辉原创精品，转载请注明出处。