提高首付从表面上看，开发商这么做是在短时间内加快了资金的流转，有利于自己的高周转。

但是眼光看得远一点的话，他们这种愚蠢的行为，时则是自掘坟墓，他们的这种行为不是证明当前的楼市有多火，而恰恰相反，证明了楼市目前是黎明前的黑暗。

为什么这么说呢？

首先贷款收紧，开发商为了让自己摆脱暂时的困境而提高首付，在短时间内把有能力全款购房的客户拉了进来，但是在限购限售条件下，有能力全款购房者很快就会达到饱和，毕竟在调控下，投资者越来越少，有能力全款购房者渐渐被拒之门外。本人关注热点消息之余也会投资股市，历经牛熊十余年，对精准率最高达90%以上开发商要求全款购房实际上就给自己的长远发展关上了一扇门。

其次，对于刚需来说，开发商这样做就是把真正的刚需拒之在门外，而这部分人才是楼市真正的主力军。开发商为了眼前的利益，而不顾刚需，一旦谁伤了刚需，谁就是自掘坟墓。目前的楼市是向着刚需的，国家的政策如此，开发商冒大不韪，不仅是跟政策作对，更是跟刚需过不去，说到底就是跟自己过去，除非企业不想发展了，否则就是自掘坟墓。

也有人举过这样一个有趣的例子，如果你想知道将来的年收入如何。找你最近经常交往的六个朋友，把他们的年收入加起来除以六，就差不多是你年收入了，这个例子，可以充分说明，什么叫物以类聚。看完此文之后，估计有人会说，如果当初我早点加上知道这个方法，或许会比你赚得更多。不错！你的能力或许比我还强、你的资金或许比我还多、你的经验或许比我还丰富，可是就是因为你的方法不对，理念不对，决定了你在十年后的今天贫穷依旧。

最后，一旦全款购房者趋向饱和，开发商就会完全陷入被动的局面。没有了投资者的支撑，开发商拿什么支撑高房价，买得起房的没有资格买，有资格买的没有能力买，市场就会陷入僵局，此时，也许唯有降价才能重新激活市场。