租房还是买房,不但是一个投资决定还是一个重要的消费决定,因此不但需要考虑两者的投资回报率,还需要考虑房子的消费性,比如自己对家或稳定租房的迫切程度等。
一般来说,解决住房问题的途径只有两个,一个是买房,另外一个是买房。买房和租房的优点和缺点主要有以下几点:买房可以让人有归属感和安全感,相比较租房,不要担心房子被人租借的问题。买房的话买可以自己装修和设计,随意地选择适合自己的风格,不用担心房东的变故而被迫搬家。拥有一套房子是保值资产,将来可以用来出租和转让。
缺点就是房价的涨幅非常不确定,加上房子购买的成本会很高,很多人是无法接受的。加上一旦购房,房子的变现能力非常地差,不容易转出去。
租房的优缺点如下:优点在于只需要拎包入住 工作变动没有处置房产的麻烦,可以根据需要换房,房子的变现能力相对来说比较强。同时还可以省下一大笔的资金用于其他投资和改善我们的生活。由于我们选择地是租房,所以很大程度上不必担心房价的涨跌。每个月都有月租,而买房不一样,如果全额买的,那这房子就是你的了,你也不用每个月都给别人钱,如果是首付贷款买的,虽然你每个月也要给银行还贷,但是最起码,这房子是你的啊,你总有还完贷款的时候。
租房的缺点在于有的时候会因为房东的变故而造成被迫搬家。
下面以按揭购房和租房为例:按揭购房成本=首付+贷款本息+房屋维护成本租房的成本=租金
但租房省掉了大量的贷款的本息,并且首付款也可以获得投资收益(以存款利息计算)。根据测算,在目前的利率水平下,15年后,如果购买的房子价格不升值14%以上,买房就不及租房划算(前提是租房的成本固定)。因此,目前人们热衷买房的观念其实是建立在房地产会在长期增值的判断的基础上。因为房产的变现能力极差,因此,只能将房产当做一个长期投资来看待。
房价与收入比指标能很好地判断房产是否还有更大的增值空间。房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一,按世界银行的标准,发达国家的房价收入比一般在1.8到5.5之间,发展中国家合理房价收入比在6-9之间。