自古以来，房子一直都是老百姓关心的焦点，不少人的心里都有着“有了房子才有家”的观点。过去十年间，我国的房价涨幅惊人，不少因为犹豫而错过了买房最好时机的人纷纷懊悔不已。

从2016年开始政府陆续出台调控政策，2017年尤为严重，一年下来出台的调控政策远超前两年的总和。以北京为首的热点城市纷纷出台了各类房地产调控政策，其中，限购、限售、限贷这三大“限制”效果最为显著。去年年底到今年年初，部分热点城市的房价，尤其是二手房的价格都出现了不同幅度的下降。但也有少部分地区，房价不降反涨。

很多人对于未来的房地产走势不明确，其实主要看这3点。

全国人口正在急速下降，大部分人更倾向于网购，而不是实体经济。

一是中国的老龄化问题突出。并且城市中老一辈的50后、60后大多数手中都有房产，等过个十年、二十年，就会发现城市里有太多的空置房，再加上现在年轻人中独生子女所占比例非常高，也就是说很多人无形中名下已经有多套房产了。等到10后长大，他们中的大多数人都不需要再继续购买房产。

此外，虽然现在中国开始实行二胎政策，但是买房的压力却越来越重，导致城市中的夫妻不敢再多生一个孩子。城市里的房子越建越多，但是人口出生率却不见增长。大部分在城市中购房的都是外来人口，有些人原本在老家就有属于自己的房产，到了城市又重新拼搏购房，对于他们而言，城市中的房子是落脚点，可以选择租凭或是购买。

二是近年来，受网购的影响，实体店铺越来越难经营。不少实体店铺因经营不善，不得不选择关门另谋出路。长此以往，商业店面会逐渐减少，自然来说商用房的价格也会降低。

三是租购同权、共有产权住房的陆续推出，增加人们选择的机会。在未来，可能选择租房而不购房的人们估计会越来越多。这样也能遏制炒房行为，让房子的属性将回归居住，实现“房住不炒”。当住房刚需满足之后，房屋的投资性自然慢慢弱化，未来房价只会下降！