在家呆了七天，聊几个印象深刻的事：

1 和老妈看了《探案2》和《红海》，场场爆满，电影票非常难买。春节前3天票房累计突破32亿，这几天带爸妈看

场电影成了一种潮流。

每年饭桌儿上面对亲戚们的例行盘问、长辈逼婚、感慨在外的不易和回家的催促，我已经懒得搪塞了。

代际之间的信息查虽然在缩小，但有些根深蒂固的东西不可能互相理解，也很难坐下来彼此理解地讨论点儿什么。

能和老妈吃吃逛逛、看看电影我觉得就足够了。春节对我这种独生子女来说，“休闲放松”的意义要大于“团聚”。

家庭单位越小，这种感受就会越深。

2 家里有亲戚想投资商铺，问我的意见，被我极力劝阻。

因为商铺谈不上涨幅，主要看租金回报。而商铺的不可控因素又太多，可能仅仅是朝向这种细微区位都会对后期经营产生影响。投资房产，盯着刚需户型的住宅足够了，认知门槛没那么高，且涨幅是最大的。

这不是我拍脑门给的建议，论涨幅排行，一定是：

刚需户型 > 改善户型 > CEO盘

这个结论绝对是有数据支撑的，可惜我目前还没找到。

3 我们之前在一个很重要的城市趋势 这篇文章中有个结论：城市和服务业天然趋向集中。

4 简单地聊聊沈阳的地段和楼市，先看一张沈阳地图：

红色细线为地铁1号线

黄色细线为地铁2号线

蓝色圆圈是公认的商圈

浑河横穿沈阳，浑河以北类似上海浦西，以皇姑、和平、沈河、大东、铁西五大老城区为主。浑南区类似上海浦东，是沈阳重点发展的新区。

图中正中心的红点，是地铁1、2号线的交汇点—青年大街站。从这里沿地铁2号线望南，也就是青年大街—五里河—奥体一线是沈阳的CBD，集中了各种高档写字楼和高档住宅。

市政府为了发展浑南新区，曾从老城区迁至浑南办公，现在浑南发展起来了，又迁了回去。套路啊...

但不可否认，沈阳是往南向发展的。

五大老城区已经没有新盘，想买只能「淘笋」。其中，和平区跟沈河区的资源是最好的。

目前最热的板块，都是有大量土地存量的郊区—于洪（西）、沈北（北）、浑南（南），各大地产商拿地火热。

上图中重点标注的和平区长白半岛，是我个人最看好的居住板块—绿化和河景资源数一数二、汇聚了大量一线开发商，区域规划整齐干净。美中不足的是交通稍差，目前还没有地铁，不过已经在规划中。

目前长白岛已不便宜，大部分都在1.1W/平米以上。

浑南具有中国所有新区的毛病—位置偏僻，肌理不够丰富，生活成本高（没车是真不行），房价却已集体跑赢老城区。但这些都只是目前的问题，可以通过行政和规划的力量去解决，需要时间。

可以说，浑南新区消化了沈阳大部分「改善性住房」需求。人口从老城区慢慢向新城迁移，是太多城市印证过的趋势。

相信规划的力量—这点对房产投资非常重要。若干年前环线边缘的新盘，边上毛都没有，价格便宜。买了之后，所有亲戚都会说，那是啥破地啊！你会觉得自己买错了。

若干年之后，当城市发展扩张到环线时，你会发现自己当初低价买的楼盘有多便宜。如果沈阳中高档住宅未来的价格天花板是2万元，你以1.2万的单价入手，涨幅很有限。

如果几年前，在新区还是个鸟不拉屎的地方时，你以5千元的价格买入，即便只涨到1.2万，也是大赚。

我身边真正在沈阳楼市赚到钱的就一个人，08年贷款在浑南买了一套近百平米的住宅，单价不到5千/平米，现在单价1.2万/平米。

嗯，这就是沈阳的涨幅，想来买房的朋友们，你们感受下。