楼市降价陷困局：地产商欲降价回笼资金 担心降更没人买

最新的数据显示：北京的二手房价格已经连续九个月下降，降幅高达13%。知名地产人士张大伟直言：北京作为全国房地产调控的标杆城市，事实上房价已经大部分跌了接近20%。

如此算来，地产商与炒房客们已经支撑了近一年，其结果就是行业全面亏损惨重。《直面》注意到，事实上，北京的日子难过，其他一线城市的开发商活的也很辛苦，因为对于买房的人来说：挺一年不买，两年不买，大不了租，但对于地产商或炒房客来说：贷款的压力，回款的压力，随时都能压垮他们。

都知道，银根是房地产的命根子，无论对地产商还是炒房客。

如今，随着调控依然看不到边际，银行业也开始收紧银根了。如日前，媒体证实部分银行确实已暂停和受理房地产行业新增授信。也就是说，买房贷款？难上加难了。

与此同时，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。

毫无疑问，银行银根的收紧，对于地产商来说，几乎是致命的。口口声声坚挺的地产商，嘴再硬也得有底气，没底气还逞能那只能是死的更快。

恒大则不同。众所周知，恒大的背景很吓人。所以，它的一举一动几乎代表着某些深层次的含义。让人惊讶的是，这次恒大带头降价了：自2月1日至2月28日，恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。

《直面》粗略算了下，也就是说，一套百万元的房子便宜了15万元还多。这降幅确实有点大。

似乎准备降价的不只是恒大。如北京某小区。金先生在北京朝阳区的某选购了一套96平的精装小三居，总价不到400万，单价4万元/平左右。可是没过一个月，金先生所买的项目推出价值32000元/平的特价房，比他买的房子总价下降了50万。

金先生很生气，但开发商也很郁闷：“房价不断下跌，而买房的人呢，观望情绪却越来越浓。以前起码还有看房的人，现在连看房的人都少了，开发商的日子太难熬了。”一位开发商说。

“听说万科和碧桂园也要降价。地产商为回笼资金和缓解信贷压力，着急降价换量。”北京一位房地产销售公司负责人如是说：关键不敢降，降了也没人买怎么办？中国人呐，追涨不买跌，你涨了他才买，你跌了根本不会买，开发商也很着急很纠结。

想降却不敢降，已困死了不少开发商。一位房产人士说：“还有一个问题就是金先生所说的，降价了就面临着已购房业主维权，担心降价后老业主又来找麻烦。现在摆在开发商面前并不是该不该降，而是不敢降。”

所以现在很多开发商都这样想：只能依靠新建楼盘降价了，已销售一部分的楼盘，根本没法降，因为不降还能坚持坚持，降死的更快。

怎么降呢？前述销售商说：不能从基础开始就要降，房地产开发是一系列的工程，你看前几天北京市几个共有产权房的地价，土地摘牌的楼面价都在5万元左右，还不算建筑成本，你让开发商怎么降？

而任志强的观点也比较明确，银行利息，土地价格不降，开发商拿什么降价？任志强早在数年前就说：为什么银行不肯降价，非要让房地产开发商降价，你的逻辑在哪呢？为什么政府的地价不肯降，非让开发商让利。

未来的房价到底如何？地产商大幅降价的期望回来到吗？(<直面>)