主持人 李藏宇

嘉宾

任兴洲 国务院发展中心市场经济研究所所长

张  鸿 财新视频总编辑

张春蔚 阳春科技创始人

邹琳华 经济学博士 房地产研究学者

VISIONTMT

“租房与买房，哪个住起来更划算”？

李藏宇：有一个词叫北漂，不光说你在北京刚刚来，在各种打拼，很多地方不安定，这种不安定非常重要的因素，大家都觉得我租房子住，本身让我觉得我漂在这儿。我要买了房子，我可能就觉得我踏实了，这个观念怎么解？

张春蔚：现在开始进入福利租房时代

20年前，其实有一个词现在已经不谈了，那个时候叫做福利分房，而现在我觉得其实20年后我们进入到了福利租房。这个福利有些可能你看到的在一些地段上，而有一些在交通便利，而有一些可能是在创业的一个基础上的福利租房。所以从这个意义上而言，你奔向的是哪一个方向，将决定你能不能够优先享受到这一次的福利租房。

换句话而言，这样的步骤，这样一个步子拉的越快、越大，参与的机构越多，在一个城市里面形成福利租房的福地越来越多。眼下看到的是一个创客小镇，明天看到的是更多的创客小镇，我会觉得他们造的是人心的广场，他们造的是年轻人未来活力的资源。

张鸿：未来房地产开发商可能不再是制造商

整个中国房地产市场这些年，其实没有一个完善的健康的租赁市场打造。大家都忙着盖房子，然后就卖出去。我特别认可刚才的一个说法，就是未来可能开发商不再是一个制造商。今天我们节目应该给开发商做一个提醒，不再是一个制造商，不是拿地磊砖卖水泥，我就肯定卖出去挣钱了。

作为一个服务商，怎么能提高你的服务呢？就是无论是从租赁，还是我后期的这种服务，整个都得向一个服务，就是第三产业进行转型。所以，当整个房地产市场建立起多方主体的供给，然后打造一个，包括租房者的保护，包括对房东的保护的法律环境。因为我们现在经常会说，我们租房的人有时候权益受到伤害。但是如果你要接触房东的话，他们会说我们的权益也经常被伤害，他们把我们的东西弄坏了，竹竿打篮两头怕。

所以这里面需要法律，很多国家在租房市场都有特别完善的法律，保证双方的权益。所以接下来我们需要打造一个非常完善、非常健康的租赁市场。

李藏宇：打造一个健康完善的租赁市场，需要打破哪些障碍或者还要做哪些工作？

邹琳华：“创客小镇”是一个伟大尝试

要解决这两个问题，首先就是要扩大公共服务的力度。另外，还有一个重要问题，就是租赁房从哪里来？刚才看到有这么一个案例，就是创客小镇的案例，其实我觉得他本身可能是一个很伟大的尝试，可能比很多住房制度都伟大，因为涉及到两个关健词，一个是集体土地，还有住房租赁市场。我们通过在集体土地盖租赁房的形式，来完成一些伟大的改革。因为以前我们城市快速发展，但是土地供应不足造成住房供应不足，我们盖房子的土地从哪里来呢？我觉得集体土地如何入市也是一个很重要的方面。

名词解释：创客小镇

中关村创客小镇是海淀区创客人才公租房试点项目，位于海淀区温泉镇，占地面积5.9公顷，一期建筑面积18.49万平米，包括2.2万平米众创空间，设有孵化办公区、集中办公区、功能展示区、创客工场区四大区域。2772套精装修创客公寓，提供零居、一室一厅、两室一厅三种房型，共有8个精装主题，可供自住办公。作为职住平衡双创社区，政府扶持与补贴政策力度空前，凡是入驻的创业团队，即可享受50%租金减免，因此备受创业者的追捧。

李藏宇：租购并举能够平抑房价吗？

任兴洲：租购并举对房价的影响是正面的

从总体上来讲，我们还是首先解决住有所居，让老百姓有更多的选择。如果我们住有所居，我们从经济学上讲，叫需求拉动型价格往上涨。如果有买的，也有租的，我主要为了居住，整个市场的价格会更加趋向平稳，更加平衡。从这一点来讲，我觉得对价格的影响还是正面的，正向的。