楼市调控虽然仍在严格执行，但土地市场似乎有了不合拍的走势。最新统计显示，1月份，50大热点城市土地出让金额同比上涨73%，这么大的涨幅让人担心楼市是否会迎来新一轮炒作。不过有迹象显示，这一轮土地出让金的大涨可能跟以往并不相同。

1月份，严寒天气席卷全国，但是土地市场却是一片火热。统计数据显示，10强房地产企业当月新增土地货值高达3196亿元，排名前20位的上市房企，土地成交金额达1505亿元。更受关注的是，50个热点城市土地成交金额高达3773.6亿元，同比大涨73%。中原地产首席分析师张大伟说，多个城市单月土地出让金超过了100亿元。

张大伟：最高的城市应该是杭州，卖地达到435.9亿元，其次是北京的403亿，其它像武汉、苏州等城市，卖地也非常多。整个而言，卖地超过100亿的城市接近10个，像福州、重庆、济南、成都这些城市，卖地都超过了100亿。

看得出，土地市场供需两旺，地方政府供地积极，房企拿地热情高。在不少热点城市楼市依然严格执行调控政策的背景下，这个变化让人有些吃惊。亚豪机构市场总监郭毅认为，房企并不是盲目拿地。

郭毅：对于房企来说，他判断进入哪些城市第一就是看经济发展，第二就是看人口流入的状况。现在来看，虽然依然执行着比较严格的调控政策，但是部分二线城市市场需求的基数依然很庞大，这样的情况下，企业进入这些城市拿地，去深耕这些城市，也就是可以预见的了。

也有人猜测，房地产企业可能是在豪赌，押宝限购政策在今年退出，但张大伟并不这么看。

张大伟：应该说从目前的溢价率角度来说，还谈不上是豪赌调控放松。因为对于企业来说，毕竟在过去两年是透支土地库存的，现在是有一个补充土地储备的意愿的。

的确，从土地溢价率来看，这一轮土地成交热潮和以往不同。大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的水平，成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。当然，低价、高成交额也说明热点城市的供地总量明显增加。有解读认为，土地财政下，地方政府的卖地冲动依然较强。不过张大伟认为，地方政府这回有点冤枉。

张大伟：从政策角度来说，这一轮目前的土地成交金额的上行，主要原因还是跟地方政府主动调控，增加房源供给有关。因为增加土地供给，最后的结果是能使市场更加平稳。

对于楼市接下来的走势，郭毅判断会是价稳量升。

郭毅：因为毕竟一些自住需求是存在的，它短期可能被抑制，但是长期不可能消失。经过抑制之后，这部分需求就会逐步释放出来，我觉得未来楼市的成交量会有缓慢复苏和升温的可能性存在。价格基本还是会保持稳定的，因为从调控的大方向来说，也是要保持整个价格的稳定。

来源：央广天下财经

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