这次调控之下，楼市逐步恢复了理性，但上涨的预期基本没有改变！然而现在很多人都说房价只涨不跌，但要是看看一些数据后，心里还真没底！今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。坦言在过去10年的楼市江湖中，伴随着暴涨与调控的博弈，高喊房价必跌和认定房价必跌的专家在房价不断膨胀的年代陆续涌现——开发商、经济学家、炒房者等！然而最终似乎只有已经买房的那批人才是笑得最开心的人！都说房子很多了，但房价还是在涨！目前楼市已经进入微妙的阶段，一线城市的北京，上海和深圳房价明显的下跌。不光是郊区跌，有人统计过北京城区的交易量大的一些典型楼盘，发现与最高价比跌幅也有15%跌幅，不用怀疑北京的二手房已经进入调整阶段。尽管如此，调控并没有放松！分析人士指出，过去房地产价格大涨，主要是货币超发的结果。

只要货币购买力下降，大家焦虑上头，发了疯似的购买房产。这就等于贵金属时代储藏黄金，房地产一度成为信用货币时代最大的储蓄罐。对于房价趋势，业内专家表示，ZF要实现房地产市场平稳健康的增长，因此，未来20年平均房价的涨幅可能在6%-8%，不同的城市会稍有差别。

一线城市未来房价跟人均收入同步，二线城市应该是跑得最快的，三四线城市落后于平均水平，部分城市将进入长期的下跌通道！其实，房价涨主要是大家太心急了，大家都去跟风，房价就涨得快，现在热点城市房价都没怎么涨了，有些楼盘都开始大降价了，因为买房的人明显下降了不少，没有人抢房子自然就不好卖了就降价出售了。