经过了2015年、2016年楼市的疯狂之后，脱实向虚、全民炒房不断上演，买房造富的思想犹如魔咒一般侵蚀着每个买房人的头脑，居民家庭80%以上的资金都投入到了房地产，“消费贷”、“首付贷”、“信用贷”等大笔本不该流向房地产的资金源源涌入，一二线城市房价推高后紧跟着是三四线城市，房地产泡沫越吹越大。众所周知，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。

早在2个月前业内纷纷议论，深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策，如今，深圳2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。很显然，深圳近期楼市调控在收紧。或许是为了呼应北京近期二手房市场的大幅降温，深圳也不甘落后。

而最主要的变化还是房地产市场预期的变化，购房者、炒房者对于房价上涨预期的变化，据权威机构的统计报告显示，现在的购房者选择观望的占比居多，且明年对于房价继续上涨的预期也大大降低。诸如过去“盲目跟风买房”的现象更是销声匿迹，可以说在经历一年的风卷残云似的大调整之后，房地产市场已经逐渐重回正轨。“限价”背景下，今年开发商的售价和利润都极度被压缩，加之日益趋紧的信贷收缩和传统融资渠道关闭

很多开发商一方面因为售价未达预期选择捂盘，一方面即便申领预售证开盘也多选择全款或最低8成首付这样的高门槛卖房，对于公积金购房这种手续繁多又没便宜可赚的买房途径市场超过近半开发商都是拒绝的。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款，好处不言而喻。但现实的骨感断绝了无数刚需使用公积金贷款买房的念头。