其实,说起中国的房价,影响房价的最根本因素是供需矛盾,供给大于需求,房价下降,供给小于需求,房价上涨。这些年我国房价不断上涨,最主要的原因还会需求上涨过快,这些需求包括刚需、包括改善性需求,当然也包括投机性炒房需求,各种需求共同把房价推到了现在的高位。所以要想房价下降,让住房回归居住属性,还是要从需求方面着手。首先是找房子特别麻烦,你说买房的房价高,租房的房租也不便宜,便宜的条件不好,条件好的不便宜。
好不容易找好了房子,要联系车,要打包东西,搬个家真的完全可以算得上是兵荒马乱,朋友感慨说,还是自己有房子好,就不用过这么动荡不安的生活了。再从中期来看,这些年房价一直上涨,主要还是面粉贵过面包,加上面粉供应不足,房价就一直涨上去了。2017年年底政府大量增加住宅用土地供应,2018年政府开始探索新的土地供应结构,实行多元化,多主体土地供应。再加上政策调控坚持控地价,供应跟上,地价被控制,再加上限房价,房价就不可能再上涨。
其实,觉得只要炒房需求被压制,房价就会下降的人,大概是忽略了房地产市场除了刚性需求和炒房需求以外,还有改善性需求。喜新厌旧是很多人的共性,有了旧房子,总想有新房子,有了小房子,想换大房子。就好像现在的年轻人离不开的手机需要更新换代一样,房子也一样需要更新换代。其中,尤其是以楼市风向标的北京为主,北京是住建委公布的数据显示,房价降幅也特别明显
2017年12月,北京市的新房均价已经降到3.7万元/平方米,二手房均价为5.9万元/平方米。房价下降的趋势这么明显,居然,还有很多人坚信未来的房价肯定还要大涨,很多炒房客还死守着自己手里多套房子,长期看涨房价,希望等政策调控放松以后再大赚一笔。2018年,房地产继续进行差别化调控,调控政策进一步调整。在持续收紧的调控下,投机炒房需求会被进一步遏制,没有炒房客的炒作,房地产的泡沫会被进一步挤压。