其实，说起中国的房价，影响房价的最根本因素是供需矛盾，供给大于需求，房价下降，供给小于需求，房价上涨。这些年我国房价不断上涨，最主要的原因还会需求上涨过快，这些需求包括刚需、包括改善性需求，当然也包括投机性炒房需求，各种需求共同把房价推到了现在的高位。所以要想房价下降，让住房回归居住属性，还是要从需求方面着手。首先是找房子特别麻烦，你说买房的房价高，租房的房租也不便宜，便宜的条件不好，条件好的不便宜。

好不容易找好了房子，要联系车，要打包东西，搬个家真的完全可以算得上是兵荒马乱，朋友感慨说，还是自己有房子好，就不用过这么动荡不安的生活了。再从中期来看，这些年房价一直上涨，主要还是面粉贵过面包，加上面粉供应不足，房价就一直涨上去了。2017年年底政府大量增加住宅用土地供应，2018年政府开始探索新的土地供应结构，实行多元化，多主体土地供应。再加上政策调控坚持控地价，供应跟上，地价被控制，再加上限房价，房价就不可能再上涨。

其实，觉得只要炒房需求被压制，房价就会下降的人，大概是忽略了房地产市场除了刚性需求和炒房需求以外，还有改善性需求。喜新厌旧是很多人的共性，有了旧房子，总想有新房子，有了小房子，想换大房子。就好像现在的年轻人离不开的手机需要更新换代一样，房子也一样需要更新换代。其中，尤其是以楼市风向标的北京为主，北京是住建委公布的数据显示，房价降幅也特别明显

2017年12月，北京市的新房均价已经降到3.7万元/平方米，二手房均价为5.9万元/平方米。房价下降的趋势这么明显，居然，还有很多人坚信未来的房价肯定还要大涨，很多炒房客还死守着自己手里多套房子，长期看涨房价，希望等政策调控放松以后再大赚一笔。2018年，房地产继续进行差别化调控，调控政策进一步调整。在持续收紧的调控下，投机炒房需求会被进一步遏制，没有炒房客的炒作，房地产的泡沫会被进一步挤压。