现在大家都在看升值空间，有没有一种商品一直在涨价，却在承担着未来卖不出去的风险？按照正常逻辑来讲这个说法是说不通的。因为，正常逻辑下一种商品涨价那是有一定的市场需求。既然有市场需求那就不会卖不出去。

但是现在就是有这么一种商品，不断在涨价。但却承受着卖不出去的尴尬。这不仅是在国内商品介一个奇葩的存在，在国际上同样也是绝无仅有的。

一位很有名气的外国经济学家说。我研究无数经济体系。唯独中国的楼市我是看不清的。其实不光经济学家看不清中国楼市，相信大多数有房子坐等升值的普通人也看不清。

今年以来一二线在调控之下频频降温，只有三四线城市还在承担着"国家使命"、"开发商的期待"在玩命的出货，房价也水涨船高，一些不起眼的三四线城市进入"万元俱乐部"、甚至"两万元俱乐部"。让很多远离家乡到大城市打拼的工薪之家非常后悔没有在老家买一套房，等到回过头来的时候才发现过去是北上广深的房价你高攀不起，如今连三四线也已高攀不起了。

独立经济学家马光远说："房价高并不代表有泡沫，而有着大量库存的三四线城市最好不要碰，投资三四线很危险。"我是非常同意这样的说法的，这也是一直以来我为什么说三四线是"甜蜜的陷阱"的原因。

有些人会问哪些城市属于三四线城市，我在的地区算三四线城市吗？

小编认为 三四线城市分为两种 ：一种是环北京、上海、深圳的城市圈卫星城市，这种城市有些甚至不能归于三四线之列，但是由于其地理位置的优势，共享着一线城市的资源和交通以及外溢的人口，所以房价的上升还可以理解成正常规律；

还有一种是普通三四线城市，诸如阜阳、泉州、洛阳、安庆、安阳等，既没有人口红利，也没有产业带动，有限的棚户区改造催生的刚需必须不能无限保证房价的上升！所以可想而知，这些地方的房价是无以支撑的，火热势头注定延续不了。

三四线今年出现逆势而上的最大原因有两个 ：

一是承接了大量一二线城市外溢的资金和投资需求；

二是棚户区改造催生的大量本地农民工进城置业的刚需。

数据统计显示三四线城市有超过4成购买力是来自一二线城市，5成是本地刚需，周边五六线集中到省会城市买房的占比仅1成左右，因此判定三四线城市房价有巨大水分一点也不夸张。

那么什么样的房子升值空间大呢？ 小编给大家总结一下

1、看地段

李嘉诚有句投资名言："决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。"不管在哪买房，地段好的永远最抢手，也最抗跌。好地段通常交通便利，配套成熟，无论是出租还是出售，都会有不错的收益。但是，好地段并非一定是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段，还有一些城市着重发展新城，那些地区的房子有较好的升值潜力。

注意 要避开一些被称为"空城"、"鬼城"的城市，因为没有响应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没增值潜力。

2、拥有完美的配套

你的小区不应该孤零零的存在，小区的居民有多方面的需求，交通、教育、医疗、饮食等，围绕商圈新建的小区，会让你感到非常便利，作为投资来讲，完美的配套一定会持续让房产升值。

3、关注区域规划

这就要看你的投资眼光了，就像找到了潜力股，虽然现在看不到发展前途，而且价格也不高，但是随着城市整体规划的开始，地铁线临近、污染企业搬家、新建医院都会让你的房产快速升值。

4、与大的房地产企业合作

购买房屋也要看品牌，看实力，大的房地产开发企业拥有雄厚的实力和良好的社会影响，它的房屋品质有保障，而且它的拿地能力和建设量都比较强，新楼盘的推出会对它以前的楼盘有所影响，升值有保障。

5、城市重点发展板块

房子能不能升值，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：

一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。

二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。

三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。

最后小编希望大家都可以买到升值空间大赚钱的好房子。