家，是让你在繁华的都市中能够感到安心的地方。结束了一天的忙碌，一个温馨舒适的住所就显得非常重要了。但我们在房屋选择的过程中，往往会感到无从下手。那需要获取哪些信息才能让自己不被忽悠？有什么细节是需要注意的呢？

一、选房前如何规划准备：

选房钱先计算一下自己的购房能力，包括承担首付、每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。确定好区域之后，可以到售楼部实地咨询，实地看房能看出房屋户型大小、采光通风情况，以找到合适的房源。

二、看房中必须关注的几个细节

一般来说，对于期房看房过程主要在售楼部完成，对于现房来说，则可以实地看房，更方便的考察周边环境配套设施。看房中有几点需要注意的：

1、重点问清楚拿地年限

众所周知，住宅的产权年限是70年，商用是40年。问产权年限是白搭，专业的应该问问拿地年限。房屋的使用年限是从拿到土地开始计算的。

所以说，如果在开发商手中待得时间越长，业主的使用时间就越短。有些是辗转经过了好几个开发商才销售，那么这种情况业主实际拥有的年限可能60年左右甚至更短。

2、社区规划图可靠性高

如今大多以期房为主，购房者获得房源信息主要是看和听，社区规划图往往比沙盘反馈出的信息更重要。因为是要和房管部门进行报备的，所以反映的是问题更具体真实。

3、重点关注公摊面积

房屋面积最重要的是公摊面积。直接决定了房屋实际使用面积的多少。大公摊面积会带来诸多损耗。很多公摊面积大的楼盘，置业顾问都会回避这个问题。有的户型听起来面积足够大，实际居住的时候处处受限，生活品质受到影响。还有遇到赠送面积一定要小心：

（1）大多数情况下，赠送面积不计入房屋建筑面积，也就是该部分面积没有产权，只拥有该部分面积的使用权。

（2）看清楚赠送部分的花费是否已经被均摊在房价中了。

4、房屋隔音有技巧

很多人都不喜欢太嘈杂的环境，那么在挑选时也是有技巧的。房子所在地与道路主干道保持适当的距离，为了减少外界声音对室内的影响，选择一个周边有合理分布的绿化区域的楼栋，另外可以检验房屋墙体、楼板的厚度，验房时可以用手敲一下四周的墙面或地面，回音大的不仅隔音效果差，安全度也不高。

三、看房中必要的流程

1、如果是期房，一般在售楼部缴纳的认筹金，对于开发商来说是锁定客户，对于购买者来说，是让自己获得了选房资格和优惠名额。

2、期房开盘是十分重要的一天，携带相关证明材料到现场，有预先决定客户选房的顺序进入选房区，在所剩房源中选择。这时候最好多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层等。

3、在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。这时候要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法，维护好自己的利益。

4、在签订购房合同后的一定时期内，及时完成网签和备案，以防止一房二卖。

5、 办理房屋的不动产证是重要的一环，是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

要提醒是，如果你没有获得预售证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能办理。

最后提醒大家注意的是买房过程中品质与项目的口碑也是十分重要的，比如河南一家知名房企所开发的产品被每一位业主高度认可，这是真正匠心的体现。