在高房价的时代，住房租赁其实在国外比较普遍，住房租赁配套和市场都比较成熟，以香港为例， 根据公开资料显示大约有一半的香港居民租住在公屋，此外还有相当一部分的居民在外租赁住房过日。

国内普罗大众还是喜欢购买自己的房子居住，毕竟国内的教育、户口等资源可以说和房子直接挂钩。不过在这两年房子去库存的背景下，推动潜力的购买者包括农民入城买房，再加上部分投机资金的趁机炒作，目前国内大部分的城市房价都已经高企，单价一万以上的城市比比皆是，部分城市限购潮再起，实际上市场目前的的剩余购买力也所剩不多。在这种背景下，住房租赁的兴起应运而生。

在租赁同权的大纲下，即住房租赁者同享该片区的教育、入户等资源，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，各地相继推出为租房者扩权的种种政策，截至目前全国已经有至少48个城市宣布了推进租赁同权的住房租赁，明年预计会有越多越多的城市相应号召，也是顺从趋势，这个趋势下也将诞生一个巨大的潜力市场。

中信、建行、中行、工商银行北京分行等银行已经先后发布为租赁住房建设主体推出的“租赁住房开发贷款”、为个人承租者推出的“个人租赁住房贷款”等房屋租赁金融产品计划，扶持住房租赁市场的发展。而房地产企业龙头万科、保利地产、碧桂园、许家印的恒大均已经相应参与投建住房租赁。

至于租赁体系如何搭建，租与售如何协同发展的问题，也是摆在房地产商眼前一个很现实的问题。在租赁同权的号召、有生购房力量已经削弱、银行等力挺住房租赁还给出住房租赁贷的吸引等背景下，住房租赁成了房地产想要开发的大蛋糕但又怕影响商品房销售的问题，对于未买房的人来说就是“住房租赁渐兴起，未买房的人还会坚持买房吗？”

这个问题上，房地产商大多数还是会实现住房租赁和商品房销售并举的策略，具体根据当地的情况因地制宜，看当地的承受能力，协调租和售的房屋开发建设比例，让未买房的人根据情况各取所需。

而楼市也很可能在同权的住房租赁兴起下迎来利空冲击，成为新一代居民的选择，再加上在目前的基础上，预计大多数城市的房价在短中期都已经难有大的升幅，陷入震荡整理的格局，虽然反复定调“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，但在国内投资品种相对较少，A股股票市场长期低迷，国人尤其丈母娘等买房结婚的传统因素下，在相当长的一段时间内国内房价还是难有大跌幅。

源自风生焱起的个人分析，仅供参考