有人说，房产投资已经错过了最好的时间，其实不然，投资房产无非两个：投资稀缺和投资趋势。投资稀缺不难理解，是由天然的供需稳健的支撑着房价，比如北京一房难求；而投资趋势是我们需要学习的，如何低门槛的购房，等待其发展之后变现，从而获利。

一、如何选择二三线城市？

1. 跟着高铁去投资

一个普遍的说法： "高铁兴则兴" ，现在除了像 南京、杭州、苏州 等二线城市外，很多平时大家注意较少的城市都已经连通了高铁。《中长期铁路网规划》在2008年经过调整，中国高速铁路发展将以"四纵四横"为重点，构建快速客运网的主要骨架。

高铁对城市的带动力是显而易见的：一个城市的高铁通达车次多，意味着人口导入、物流、交通，以及对周边城市的辐射能力。这样的城市既拥有交通便捷的优势，又是房价洼地，在外溢需求支持下， 市场仍有进一步上升空间 。

除此之外，我们还要紧跟规划，抓住其他交通利好。如今我们需要重点关注的有两个：

（1） 港珠澳大桥与深中通道的快速路开工

整体工程计划于2020年完工通车，未来港、深、珠、中四城连接于一条超级大环线，四地交通时间也不到两小时，可见对珠、中有重大利好。

（2） 穗莞深城际线有望明年通车

预计到2021年，在交通上，新塘有广汕高铁，高速公路，该线路始发站是广州东站，经新塘过东莞至深圳机场段。可见，新塘未来就是重要交通枢纽。

2. 选择落户政策较为宽松的城市

不同二线城市，也是有所差异的，较为宽松的落户政策变相是一种人才引进，一个城市，有人才会有更大发展的潜力，现下比较有吸引力的两个城市——

武汉：对于高学历人才落户堪称"零门槛"，还发布了大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准。

郑州 ： 如今揽才政策频频加码，今年11月23日公布"智汇郑州"人才工程"1+N"政策体系，堪称"含金量"最高的广纳人才新政，落户政策也再放松。

总的来说，人口流入能力越强越好是二线城市有升值空间的重要论据。

二、在强二三线城市如何选房？

1. 选择承载最多城市功能的地区

城市功能是城市系统对外部环境的作用和秩序，是城市价值的体现。你所挑选房子的区位如何？主要由 空间利用密度和时间密度 决定。

人口密集的地方说明商业潜力好，一般来说，这些地方交通便捷，聚集着优质的资源：居住，商业，办公，行政，教育等，这种地方都是城市的枢纽，也不会有某个时段形成空城的情况（比如CBD的夜晚），具有时间密度。

在这一范围内多注意优秀的学校和医院周边的房子，知名新兴行业的企业的办公楼林立的地区，这里提供了优质的资源和大量就业机会，这类房子一般不会贬值。

2. 比较房产投资收益

房子的升值空间主要两个部分组成：房价的增幅收益+房产的租金收益；

①房价增幅是买房投资主要考虑的，二手房销售的5年内税费就是打压短期炒房者，而中长期需考虑的是：大户型肯定比小户型增值空间大，50平米涨2000才能跟100平米涨1000持平，一般来说，后者更划算一些。另外要记得的是： 买房前想定总价，买房时关注单价。

②租金收益是衡量房子值不值钱的重要指标，一般来说出租的价格基本给你抵押贷款。这里用来计算收益的一个重要概念是 租金回报率 ——月租房获得租金同房屋价钱的比值。

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

这种算法简单考虑了租金、价格和前期的主要投入，可用来估算资金回收期的长短，给选房提供技术参考。

3. 物业管理很重要

近几年，对物业的选择越来越受重视，它关乎着生活品质，还是房产保值的重要保证。

一般来说，市场价格反映着物业公司服务水平，除了价格之外，品牌是有效的筛选方式，万科，龙湖等算是做的比较好的了，另外主要看社区的安全等级，设备状态等，不过具体如何选择还需要自己去甄别。