房子不仅是我们安家立命的场所，也是家庭重要的固定财产。买一套房子，倾注了许多家庭一代人甚至两代人的全部心血。而如今，越来越多的房子面临着老一代去世之后，的继承问题等。房屋如何继承？独生子女能继承到房产吗？如果父母把房产继承给别人怎么办？房产继承要办理哪些手续和流程？

先给大家讲一个房产继承的例子。一名姓李的先生咨询了一件刚发生在自己身上的事：老李家一共有两个儿子，一个女儿。12年前父亲身患重病，由于儿女们工作繁忙，就请了一个叫小米（化名）的保姆。李大爷的老伴因病重去世。儿女们埋怨母亲去世或与小米对老人照顾得不好有关，一气之下，便将她辞退了。但没料到，李大爷说啥也不同意辞退小米，儿女们只能将小米再次请回来当保姆。

"小米当时40多岁，父亲70多岁，她比父亲小了30岁，"李先生回忆，兄弟姐妹们都隐约猜测父亲跟小米超越了普通关系。"表面上小米是保姆，但实际上，经常是父亲照顾她，还给她做饭。"他说，更令人气愤的是，那个阶段，小米还瞒着李大爷的儿女们偷偷出外打工，也不让李大爷对儿女们说。

李先生称，考虑到父亲年纪大了，又刚刚经历丧偶之痛，作为儿女，他们对父亲与小米的状况睁一只眼闭一只眼。"只要老人高兴，他愿意咋样都行！"

也就在那个时候，李大爷曾吐露了心思：想把自己住的房子赠送给小米。

对此，儿女们也想得挺开：只要小米能给老人养老送终，老人说啥是啥吧。

但后来，小米的态度有所改变。"她偷偷把锁芯换了，我想探望父亲都进不了屋。"李大爷的大儿子说，2016年12月，他敲了半天的门无人应答。2个多小时后，门开了，病重的父亲被保姆遗弃在屋内，不知去哪里了，老人爬着过来打开了房门！

儿女们再次要辞退小米，不料小米振振有词："这房子是我的，我不走！"

果然，李家三兄妹看到了一份公证过的遗嘱，大意是父亲百年之后，所住的房产归小米。落款处标注着立遗嘱日期和盖的公章是"铁西区公证处"。

"手握着这份公证遗嘱，她仿佛得到了尚方宝剑，再也不怕我们赶她走了！"李先生说，小米对老人的照顾却越来越敷衍。

不久前，李大爷突然病重翻不了身。儿女们发现，瘫痪在床的老人后背起了褥疮。

"小米拿着遗嘱跑了，也不再管老人，我们猜想她就等着老人快点去世，到时她就能顺水推舟地继承房产了。"李先生说，在儿女们轮番照顾下，父亲的病情得到控制，身体一点点好转起来。

直到这时，李大爷才如梦初醒："我被保姆骗了，我后悔把房子赠与她了！我要更改遗嘱！"

然而，此时的他瘫痪在床，在这种情况下，公证过的遗嘱能更改吗？一旦更改，具备法律效力吗？

接到申请后，铁西区公证处派工作人员上门服务，经查实，李大爷意识清醒，意愿明确，符合相关规定。最终，铁西区公证处对于李大爷曾立下的那份遗嘱予以依法撤销。最终李大爷的房产遗嘱还是留给他的孩子们。

无独有偶，王家女儿在继承父母房产上也遇到了问题。

如果你不懂房产继承，你甚至得不到父母的房产。

小王是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小王名下。如今母亲去世了，小王想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。但小王拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒，理由是房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。

按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母，因此仅凭独生子女证

不能认定独生子女就是唯一的继承人。在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产），需均分给祖辈和孙辈。

父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产，奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，导致了小王无法全额继承父母的房产。因为母亲去世之前，小王的外公外婆就已经不在了，所以母亲的遗产全部都由小丽一个人来继承，所以最后小王就有自己的二十四分之五，加上母亲的遗产三分之二，也就是拥有房产八分之七的继承权。

那么怎样才能继承到父母的房产呢？

一、房产继承条件

如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、法定继承的顺序

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

三、房屋继承步骤

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的明。

5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

四、办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到中心办理房产继承手续。

独生子女要继承房产，需要怎么做呢？

根据规定，继承房产，应当持公证机关出具的"继承权公证书"和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。此外遗嘱受益人办理遗产继承手续不仅须持公证机关出具的父母生前的"遗嘱公证书"，在父母去世后还得办理"遗嘱继承权公证书"。在中国人的传统观念里，大家特别不愿意在生前去谈身后事。但是时代不同了，现在越来越多让亲人反目成仇的遗产纠纷，所以独生子女的父母在生前办理遗嘱公证，确立一份最能够得到法律保护的遗嘱，可能是避免将来子女陷入继承遗产障碍最好的方法。

为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝可随时更改遗嘱。按自己意愿分配财产，当然也可以在生前就将房产之类赠予子女，"并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权"。

最后衷心希望，普天下的父母，都能有一个健康的身体。希望这篇文章能帮助到你怎样继承房产。