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本篇共2128字｜预计阅读时长3分钟

随着澳洲地产市场的火爆，很多海外买家都将澳大利亚作为了海外置业的首选目的地，尤其是中国买家。不少买家出了本地的公寓和独立屋之外，还将目光瞄准了当地的自建房市场。不过从现在来看，选择在澳自建房屋，恐怕也要面临成本上涨这一压力。

据报道，墨尔本地区今年10月份的地价中位数已经达到了30万澳元，这就意味着在该地区自建一栋房屋的基础成本至少为50万澳元。

根据最新的统计数据显示，截止到今年10月份的过去10个月里，墨尔本地区的地价每日涨价近360澳元，累计增长了近25%。

反观另一个大城市悉尼，也正在经历着和墨尔本类似的现象。据住房产业协会（HIA）的数据显示，2017年10月悉尼的地价中位数达到了47.5万澳元，这使得在悉尼想要自己建设一套房产的成本已经接近70万澳元。

在谈及地价飞速上涨的原因的时候，Red23研究部门负责人Andrew Perkins表示，这一现象主要还是由于供求关系的影响。

据悉墨尔本地区每年要迎来14.5万新人口，这也就意味着，每年需要2.9万套新房来匹配现阶段的人口增速。

目前地价的上涨很大程度上是源自于迁入居民数量的增多，他们很多人放弃了内城区已经建好的房子，转而寻求自建房。

除此之外，通过对墨尔本地区的土地销售的进一步研究之后发现，一年内土地中位数增长了24.6%（或5.9万元），而在同一时期，墨尔本的房价中位值只增长了10%。

自建房真的划算吗？

澳大利亚悉尼和墨尔本疯涨的房价让不少购房者望而却步，于是自建房这一新的概念便逐步进入了人们的视野之中。但自建房真的划算吗，恐怕还是需要进一步的分析。

除了上文中提到的土地成本上涨之外，还需要考虑的那就是自建房的区位因素和未来的升值空间。就全澳各大首府城市来看，目前想要在城市的中心地带寻得一块空地的难度不言而喻，因此只能选择远离中心城市的偏远地区。换言之，看似省钱的自建房往往受制于区位因素，没有很大的上涨空间。

此外，自建房屋在建造的过程中，业主和承建商容易出现对设计和建造方法的分歧，因此很难能够在预定时间内交付房屋。这实际上大大增加了成本的不可控因素，毕竟工期的延长也就意味着更多的建造费用。

可见从投资回报的角度来分析，尽管初始的一次性投资较少，但从长远的回报率来看，在澳洲自建房屋未必是一个好的选择。

不过也有购房者更加追求自身的生活质量，从而抛弃了千篇一律公寓楼，转而设计更为自由的自建房。

正所谓“萝卜白菜，各有所爱”，有的时候适合自己的，才是最好的。

本文信息来源：澳洲金融评论报

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