AAM:澳洲房产市场不存在任何泡沫
澳洲财经见闻
2017-10-18 07:56:53
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世界上最大的资产管理公司之一阿伯丁资产管理公司(Aberdeen Asset Management)认为,尽管澳大利亚悉尼和墨尔本的房价近期有所上涨,并且澳大利亚家庭存在负债水平过高的现象,但澳大利亚的房地产市场并没有出现任何的泡沫现象。


 





管理超过五万亿澳元资产的阿伯丁公司早在2015年的时候就曾指出澳洲的房地产不存在泡沫,公司亚太地产研究部主管米兰哈特里(Milan Khatri)的新研究报告中重申了这一观点。米兰哈特里(Milan Khatri)在报告里这样写道:“我们不认为澳大利亚房地产市场处于泡沫状态。”


 














此外,米兰哈特里(Milan Khatri)还表示楼市泡沫的最明显的特征,比如全澳各地的房价大幅度上涨,银行的贷款政策不断放松,以及大量的买家在价格高位的情况下依旧追逐地产。“不过现在澳洲的情况还尚未到达这个程度”。


















不过尽管如此,公司还是在最新的澳洲地产研究报告中指出,目前澳洲住房的供应量居高不下,可以说已经到达了顶峰。虽然部分一线城市的CBD地区似乎仍旧处于供不应求的状况,但从全局来看,新房的建设速度依旧过快。“目前澳洲房价大约被高估了10%左右,现阶段澳储行(RBA)的低利率政策更是助长了这一现象。


 













阿伯丁(Aberdeen Asset Management)确实注意到澳大利亚高于经合组织平均的住房债务水平,但还是表示,只有在出现价格大幅上涨的情况下,高债务水平才会成为威胁 。不过随着通货膨胀压力下降,短期内房价大幅增长似乎不太可能。












公司的固定收益主管Nick Bishop表示:“对于海外投资者来说,澳大利亚非常适合住房和商品的发展,本地银行业的宽松政策使得申请人很容易的就能够获得贷款。”




因此Nick Bishop也同样认为,澳大利亚地产市场不存在过热,就像美国,爱尔兰和西班牙等市场在全球金融危机之前一样。


















悉尼和墨尔本的大幅涨幅反映了房地产需求在供应之前,而在其他市场,价格涨幅较不明显,供需依旧处于平衡状态。


















本文信息来源:澳洲人报








点击下方图片直达原文:



澳大利亚房价,55年来上涨了6556%



2017第二季度全澳房产转售报告:卖房赚了钱还是亏了本?





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