最近收到一条问题邀请，题目大约是“辩论：200万，买房划算还是租房投资划算？”

其实刚看到这个问题，我心里的第一个念头就是，大圣，你是来开我玩笑的吗？这个话题有什么可辩性？如同问一个人，猪肉好吃还是牛肉好吃，主观性这么强的问题，根本达不到辩论的地步，最后无非是谁声音大，算谁赢了。

言归正传，这个问题虽然在辩论性上没什么可取之处，但是可以衍生阅读的量还是非常大的，基本上可以做到说到哪里算哪里，没有尽头。

首先，200万买房，你能买到什么房子？

其实这个问题往根里说，无非就是考验你是一个进取型的人格还是一个保守型的人格，但是现在尴尬的是，有钱不买房，现在反而成为最保守的事情。

200万的金额买房，北上广深基本上已经被排除了，首付都不够，四线城市开外的也不说了，200万可以买套郊区大别墅，但是这200万也就交代在那儿了，这套别墅可以祖传，反正没人接手。

二三线城市花200万买套房子，就是人生的终极目标了吗？显然不是，二三线城市，200万的金额，房子大多坐落在郊区位置，而且是最闹心的近郊，进无学区，退无环境。买了这套200万的房子，你就是把这套房子作为你人生的新起点，你的目标，就是往市区再进2公里左右的主城区大平层，完全没有问题所描述的安逸感。

其次，200万，花点儿钱在主城区租房，然后剩下的钱拿去投资。

这个就更诡异了，对于投资，很多人有的误区就是，以为有钱就可以投资，我有本金了，大把机会等我去赚利息，赚利润。殊不知现在投资最大的问题就是投资渠道的缺失。如果有良好的投资渠道，房地产市场根本不会这么火爆，要知道在流动性方面，房产投资的流动性是属于较慢的类型，但是在如今房地产市场火爆的前提下，高预期抵消了流动性差的缺点，这才使无数热钱涌进房地产市场。

但是现实中，房价高企的原因远没有看到的浅显，土地出让制度在根源上是历史遗留原因，并且这个历史遗留问题可以用行政手段逐步解决，民间不能用强力推进，对于相关部门还是可以使用这些行政手段的。热钱涌动则是较严重的问题，想解决这个问题，就要逐步晚上其他的民间投资渠道，否则不投房地产，钱也会进入民间融资领域，然后再回流进地产，形成恶性循环，并且更加难解。

目前楼市长效机制的制定，就是从根源上解决这个问题。改善地方土地出让财政政策，在市场上扼杀高频房产交易，分化住房用途，加大住房供应，让可投资的强化投资效应（超大型城市），其余的回归住宅本质。

不要再把目光聚集在那些热点城市了，那些城市的住宅，不是让你买的。