中商情报网讯：既三亚楼市限售后，10月限售城市又增加一个。10月13日，太原发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，要求太原市辖城六区新购住房自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。限售时间仅2年，相对三亚（5年）较短，此外，拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。据悉，近几年，太原房价涨幅并不大，太原并未限购而是而是直接限售，太原意欲何为呢？

太原楼市政策回顾

中原地产研究中心数据显示，目前全国已有46个城市执行了限售政策。从范围来看，有针对户籍进行限售规定的，有针对城市内部不同区域进行限售规定的，还有针对新建商品房和二手住宅进行限售规定的。限售周期一般为2-5年不等。太原也加入限售大军，2016年全国楼市火爆，太原全面扶持楼市，降低利率，降低首付，放宽落户条件，提出省外缴存公积金，太原买房可贷款。

政策利好下，太原新房成交量暴涨，2017年楼市高烧蔓延至是三四线城市，太原房地产市场却表现出牛市向好的局面，因此成为很多开发商的避风港。太原政策收紧，但是仅从公积金贷款方面，并未限购而是选择限售。

太原房价涨幅甚微

国家统计局18日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，太原新建住宅价格指数环比上涨0.2%，同比去年上涨6.9%。而在二手住宅价格指数中，太原环比上涨0.4%，同比去年上涨6.9%，与新建住宅走势趋同。

另据安居客数据，太原9月二手房均价8981元/m2，环比上月上涨0.35%，同比去年同期上涨9.85%。太原10月二手房均价 9012 元/m2。

数据来源：安居客 中商产业研究院

据悉，太原房价多年涨幅甚微，有起有伏，但总体表现较平稳。太原房产经纪人表示：“近几年，太原北部地区房价较为平稳，南边出现微涨幅。总体来说，太原房价连续5年到10年都呈现缓慢上涨状态，近两年上涨不足15%。太原市北部地区房子上涨更慢，在近五年的价格上涨基本处于停滞状态，南部地区的房子相对价格较高，涨势较为明显。

太原房价为何缺乏上涨动力？

市场饱和，太原市住宅楼房还有很多空房存在，前几年，开发商在太原当地不断兴建房屋，致使已经建好的房屋出现较高空置率。

太原的房地产市场大部分房屋产权只有50年，这是太原房价不涨的主要原因之一。虽然50年产权的房屋从表面看不影响居住，但相对70年产权的房屋，购房者购买50年产权房子贷款压力却增加，每个月的还款相对多出不少。

同时，山西资本外流较为严重，人口流入少，大部分太原本地人家里就有房产不需要再新购置，而年轻人则选择在北京、上海等地买房。”

全国楼市高压下，各地密集出台楼市“组合拳”，太原直接亮杀手锏——限售。2016年太原成交暴涨，限售政策在一定时间内冻结楼市流动性，打击投机需求。此外，太原可能还在去库存。未来太原房价或小幅上涨，总体表现较平稳。