又到年末，该是时候“翻翻旧账”扯扯皮了。房价永远是各路“砖家”争论的重点对象。普通百姓无论想买房的还是不想买房的也总喜欢问：你说以后房价是会上涨呢还是下跌呢？小编无奈，真的不是砖家，无法豪言壮语告诉你究竟会怎样。只是有时候忍不住想问一句：房价同学你这么坚强勇敢，你爸妈知道吗？

一轮又一轮的楼市调控似乎并没有让房地产市场降温，虽然时值年末，有些城市出现了房价下降，但是仍然难以达到年初确定的调控目标。有分析称，房价高企与地价高烧有关，数据显示今年一线城市的土地收入超过5000亿元，而粗略统计今年全国土地收入有望再度超过3万亿元。

经常会看到这样的言论：是女人和丈母娘推高了房价。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。更有人剑指天下丈母娘，是她们逼高了房价。

地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。据《第一财经日报》记者粗略统计，今年全国土地出让收入有望再度超过3万亿元，并创下历史新高。而杭州2013年杭州主城区全年卖地总额841.6亿元，创历史新高；全年土地成交均价9541元/平方米，创历史新高；全年宅地楼面均价11823元/平方米，创历史新高……2013年主城区共成交土地4807.6亩，创近4年的最高。。。面粉一直在涨价，面包会有机会降价吗？

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

政府变相助涨房价。国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

经济高速发展，城市化进展神速，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

腐败性需求拉高房价。

据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。