近段时间以来,房地产市场可谓是大起大落,房企以前那种“躺着赚钱”的日子也将一去不复还,随着土地价格的逐渐上升,开发商资金压力沉重,回报期也越来越遥遥无期,在加上政府在房地产市场上的调控,一些房企已经慢慢往轻资产化的道路上开始迈步。
这也说明中国房地产市场即将迎来一段比较艰苦的时间。
一直以来中国的超高房价都让国民痛苦不堪,买房成为了一个家庭成立的必要条件,在大部分人眼里,房子也似乎是不可或缺的。
韩寒曾经在自己的书里说过,他非常不理解人们这种无房不欢的思想,因为灾难、战争,这些随时都会出现,在这些面前,房子并不能给人们所谓的安全。这种思想让房价呈现一种畸形上升,也让整个市场变得混杂动荡。
而从中获益最多的就是房地产企业以及可恶至极的“炒房客”,这也为中国房地产市场迎来了一个繁荣以及近乎疯狂的发展。
但同房价一样,这个发展其实也是畸形的,如果政府不加以调控,房地产市场随时有崩塌的可能。
“从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。
曹舟男的话也让我们想到,在租赁政策以及土地价格上升的影响下,中国房价很有可能在2018年后逐渐下滑,届时,中国楼市也将趋于平稳。
我们也能预测到,终将有一些房地产企业要在这段时间沉寂或消失,而如何应对现状,就成了各大房企当下最要紧的事情。
在这种背景下,并购拿地、多元化运营渐渐成了一些房企的共识,最具代表的就是近来“网红”房企融创中国。
并购可谓是融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目,大幅取得近6000万平方米的土储。此外,融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平方米。
土地储备率是未来房企发展的“根基”,高储备量就像是过冬时的丰富物质,能让它安然度过整个寒冷的冬天。
可以说如今并购手段已经成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要的方式。
而除了以并购的方式外,一些企业也在尝试多元化的运营方式,以自身“开发商”的角色转换为“运营商”的身份。
涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域,并积极布局租赁业务。
总的来说中国房地产市场急需一个稳定且健康的发展,因为我们都希望在未来中国人能够住得起房、吃得起饭,人人安居乐业。