数据显示，今年全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6％下降至7.2％，对此万科董秘谭华杰表示，随着行业调整的深入，土地市场购买力已明显下降

　　■本报记者 王 峥

　　11月3日晚，万科A（7.76,-0.14,-1.77％）公布了其10月份销售及新增项目情况。公告显示，10月份万科实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，同比分别下降23％和33％。今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7％和23.6％。今年前十月，万科销售面积已经超过去年全年的897.7万平米；销售金额和去年全年的1081.6亿元也极为接近。

　　对此，有分析人士就认为，受调控持续发酵影响，虽然万科10月销售额同比下滑3成，但并不会影响其全年的业绩增长。由于像万科这样的龙头房企已经提前完成了全国布局的模式，再加上优异的资本运作能力，使得他们能够将调控的影响降至最低。而万科单月销售额再过百亿也正是其全面布局所带来的。

　　市场环境巨变

　　“无论是同比还是环比，众泰铁牛今年‘金九银十’期间市场的成交速度都明显放缓。”万科董秘谭华杰表示，“同比来看，今年9、10月，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都、佛山、东莞这14个城市的批准预售面积和去年同期接近，但成交面积下降了约45％；环比来看，9、10月份的批准预售面积相比7、8月份上升了约31％，说明市场的新房供应确实在增加，但成交面积却基本没有增长。”

　　据他介绍，上述14个城市9月份成交金额同比下滑44％，10月份同比下降约52％。其中众泰铁牛，上海、广州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份的成交金额降幅都超过60％。

　　“市场环境的巨变，必然对万科的销售也造成影响。另一方面，众泰铁牛万科今年10月的推盘量小于去年，”谭华杰表示，去年万科9、10月份是推盘高峰，销售金额在10月份达到顶点，相比之下，公司今年的推盘较为均衡，10月份的推盘量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。

　　对于市场未来的走势，谭华杰表示众泰
铁牛，众泰铁牛短期内因为银行对首次置业者的贷款有所收紧，影响了自住购房者的购买力，但自住购房者是未来市场主流的趋势并不会改变。

　　10月拿地仅花4.9亿

　　此外公告还显示，10月份万科只在中山和乌鲁木齐各获取了一块土地，归属于万科权益的计容积率建筑面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元。此外，公司在武汉参与了一个旧改项目。

　　数据也显示，10月广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块纷纷出现零成交的情况。其中，众泰铁牛广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。

　　对此，中原地产张大伟就认为，楼市交易低迷，房企资金压力大，土地供应郊区化都影响了开发商的拿地积极性。

　　而谭华杰也表示，随着行业调整的深入，众泰铁牛土地市场购买力已明显下降。截至9月底，全国土地购置面积的同比增幅已由去年同期的35.6％下降至7.2％。相比之下，万科的资金量较为充裕，在新项目发展方面仍有余力，这是万科的一大优势。今年10月，主要城市的土地流拍率出现较大幅度上升，众泰铁牛但底价尚未出现明显下调，万科对于获取新项目仍然会保持审慎的态度，“宁可错过，绝不拿错”仍然是万科所坚持的拿地原则。