各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　经研究，现将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下：

　　在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　本通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。

　　财政部国家税务总局

　　2013年12月31日

　　个人转让房屋需要缴纳哪些税费？

　　个人转让房屋需要缴纳营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、土地增值税等六个税种。

　　1、营业税：在中国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。个人转让住房营业税税率为5%。

　　2、个人所得税：转让中国境内的建筑物、土地使用权等财产取得的所得；

　　个人所得税税率，税率为20%。

　　3、契税：纳税主体及行为：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。契税税率为3—5%。

　　此前契税征集范围和额度：

　　对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　4、城市维护建设税和教育费附加

　　城市维护建设税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城，镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区，县城或镇的，税率为1%；

　　教育费附加：凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当缴纳教育费附加。

　　教育费附加税率：以实际缴纳的营业税的税额为计征依据，教育费附加率为1%；

　　5、印花税：按照房屋成交价格的万分之五缴纳；

　　6、土地增值税：税率计算：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。