自如旗下首个租住社区“自如里”今秋正式上线。11月20日，位于广州的“城市新居住社区·凯得家自如里”举行开放仪式，有别于传统的分散式租住公寓，“自如里”是自如推出的首个城市大型租住社区项目，被看作是自如在长租公寓市场的重要布局。

　　据悉，“凯得家自如里青年社区”由自如与广州留学人员创业园有限公司联合运营。据自如资管总经理孟月在20日的开放仪式上介绍，凯得家自如里是长租运营机构与国有企业强强联合。

　　过去几年高速增长

　　随着我国人口流动与城镇化建设不断加快，人民对美好生活的需要日益增长，城市住房租赁品质要求也在不断提高。据新华网和自如联合发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》(简称“蓝皮书”)指出，“整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。可以看出，选择长租机构的租客，其教育水平、整体素质更高，对居住品质要求也相应提升。”

　　随着更多的城市青年倾向于选择长租公寓，长租市场在过去几年经历了高速增长期，涌现出一批长租租赁企业。根据蓝皮书的调研结果，我国住房租赁市场从以前的房东和租客直接交易的C2C模式主导，向长租机构经营的C2B2C模式迭代。长租机构可以发挥互联网和规模化优势，为城市青年租客提供更专业、高品质的租住体验。

　　以凯得家自如里为例，该社区所在的广州黄埔科学城是技术新区，高学历、年轻化的白领青年为周边的主流租住人群，通过精准的租户画像，社区推出了针对有健身需求的程序员等主题房间。

　　长租市场进入精耕期

　　然而，在意外爆雷和加速洗牌的趋势下，长租市场资本热捧的风口不再。据上述蓝皮书分析，长租市场供给侧改革经历了三个阶段，分别是2010-2014年的萌芽与探索期，2014-2019年的爆发与洗牌期，2019年-2020年的冷却与精耕期。随着2019年一些“尾中腰”部企业的离场，头部企业提出行业由创业期进入精耕期。

　　在长租市场经历了快速扩张之后，住建部去年12月颁布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》提出，对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业，可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。与此同时，各地方政府也在鼓励租赁市场的有序健康发展。广州市政府今年明确表示，将大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家。

　　因此，在“房住不炒”“租购并举”的政策号召下，“大力发展住房租赁”作为房屋租赁市场发展主基调，只有管理精良的机构化住房租赁企业才能有望获得政策红利，成为最终赢家。