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发表于 2020-11-21 22:31:21 股吧网页版
剑指数据作假、“喝茶费”等市场乱象!深圳住建局推出官方购房认筹系统
来源:每日经济新闻

  传闻好久的官方购房诚意认筹系统,11月20日下午终于在“i深圳”APP正式上线。

  刚拿到预售证的坪山新盘万樾府,成为深圳首个试点官方统一购房认筹APP系统的新盘。

  美联物业全国研究总监何倩茹认为,官方推出的购房诚意登记功能有效防止“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现,能给购房者构建公平、公开、公证的购房环境,避免市场出现错误的预期及判断,有利于保障房地产市场的稳定发展。

  从购房源头开始监管

  今天,由华润五矿联手打造的坪山万樾府372套住宅取得预售许可证,并启动认筹。不过不同以往的是,本次万樾府认筹需要通过深圳住建局刚刚推出的官方认筹系统,即下载并登录“i深圳”APP,进入“购房诚意登记”。

  从万樾府公告的购房登记操作指引看,从打开功能模块、选择要登记的项目到登记成功共需13步。

  同时在登记过程中,APP还有特别提示,若出现违规违法行为,则需要承担计入诚信档案,由相关部门予以联合惩戒;三年内无权使用购房诚意登记系统,以及交给开发商的保证金或定金可能会被没收等。

  不过值得注意的是,完成线上登记后,购房者仍需进行前往万樾府营销中心,提交认筹所需的所有资料原件并完成现场审核,现场冻结10万元/套的诚意保证金。

  也就是说,与目前其他在认筹项目部分不同,万樾府需要同时完成线上登记、线下审核并冻结认筹资金后才算完成诚意登记。

  剑指作假、“喝茶费”等市场乱象

  此次购房诚意登记系统上线与此前市场火热出现的乱象有很大关系。

  自去年双十一调整交易税费后,深圳楼市便进入了快车道。特别是今年疫情复工后,千万豪宅秒光等消息更是将市场热情推至顶点,热点楼盘开盘销售也常伴随着“捂盘惜售”“更名费”“喝茶费”等质疑。

  针对此类乱象,深圳市住建局多次发布提示,并在最近的一份回复购房者的信访函中提到,正在研究制定购房认筹APP系统,所有房地产项目认购要通过官方APP进行,要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此前政府不介入购房登记环节,由市场自发提供,由开发商提供,但政府监管不到就会出现很多问题,比如在预售前违规收取诚意金,根据诚意金的收取数量情况来决定推盘数量,制造供不应求、“日光盘”这种假象。

  对于此次上线购房诚意登记系统,深圳市住建局称,将沟通民政、社保、公安等部门,实现数据共享,防止出现作假。针对摇号过程中出现的问题,要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管,监督开发商加强资料审核。

  李宇嘉表示,早先的诚意金、更名费、茶水费、精装修捆绑销售等违规违法行为,损害消费者合法权益,严重扰乱市场,政策介入该环节后将实施全方位监督,有利于规范市场。从统筹供需角度而言,可以通过购房诚意登记观察市场的供求状况,准确掌握某片区需求量有多大,决定该片区新房预售量和推盘节奏。

  而从“i深圳”APP购房诚意登记过程中的提示可知,该系统的推出是为进一步加强楼盘销售管理,准确掌握居民购房需求,以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过此类系统,也可以更好地掌握购房信息,防范各类炒房需求进入,真正促进市场的健康发展。后续一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘,都会纳入此类平台和系统,真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

  不过,看到下午推出的官方诚意登记系统,也有业内人士评价称,近期网红盘们急着开盘,不会是特意为了赶在官方认筹APP之前吧?

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