11月19日，据《证券时报》消息，为应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨住建局将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

　　《通知》内容包含允许开发商降低商品房预售资金监管额度、鼓励开发商打折促销以及调整购房者公积金贷款年限等十四条措施。同日，“哈尔滨鼓励房企打折促销”话题冲上热搜。

　　今年以来，多城陆续出台严格的限购限价政策收紧楼市，但与此同时，也有一些城市放大招为楼市“加热”。

　　在业内人士看来，政策走向不同的背后是各地楼市行情日渐分化的现实。

　　上海易居房地产研究院今日发布最新《全国百城住宅库存报告》显示，哈尔滨10月份的存销比为23.1个月，远超14 个月的合理值水平，全国排名第六。而存销比排名最低的城市宁波，仅为2.7个月。纵观全国各市楼市，可谓“家家有本难念的经”，因此各地需要“对症下药”，因城施策。

　　全国成交连续下滑4个月

　　《全国百城住宅库存报告》显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米，环比减少1%，同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。

　　10月份，100个城市新建商品住宅供应量为4647万平方米，而成交量为5153万平方米，呈现了“供小于求”的态势，而这一指标在此前四个月则均显示为“供大于求”。同时，全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象，环比跌幅分别为2.2%、2%、2.1%和1.4%。从住宅成交的月度走势看，已经出现了连续4个月的下滑，这说明去库存的动力正在减弱。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃表示，这说明此前一波交易高峰或是暂时的，第四季度要关注库存压力增大的风险。

　　10 月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为9.8、 9.4和9.3个月。报告指出，三类城市均有所收窄，这说明去库存效果相对好。值得注意的是，10月份推盘节奏放缓，各地重点消化9月份的新增供应量，其客观上已经限制了库存的过快增长。

　　严跃进建议，对于一线城市而言，要防范高端置业需求释放不足的风险，二线城市要防范近期购房政策收紧所带来的压力，对于三四线城市来说，则需要防范购买力不足的风险。

　　三城积极去库存进行时

　　据《全国百城住宅库存报告》，宁波、湖州、杭州、贵阳、清远、合肥、柳州、成都、郑州、徐州的存销比位列百城新建商品住宅后10名，长三角城市占到五成。

　　正向来看，景德镇排名第一，存销比高达38.4个月，此外，日照、包头、北海、漳州、哈尔滨、香河、烟台、三亚、芜湖等城市位列前十，均超过20个月。

　　在存销比较高的城市中，除哈尔滨外，包头、漳州两市近期亦推出举措，积极优化去库存的营商环境。

　　今年 11 月，包头召开房地产经济运行情况座谈会，充分了解企业提出的在售项目存在的困难和问题，并将根据实际情况给予协调和解决。而今年6月，包头刚刚举行首届网上商品房展示交易会，方便市民看房选房。包头在座谈会上表示将进一步优化营商环境，激活房地产市场主体活力，切实保障居民合理购房需求。

　　同月，漳州市召开房地产企业座谈会，明确将对入区企业员工及在校大学生购房提供支持政策，同时鼓励各房地产企业要进一步增强信心。10月29日漳州提出“十条措施”，而这些措施旨在促进产业与房地产融合发展。

　　严跃进表示，今年11月份包括包头、漳州和哈尔滨3座城市在坚持“房住不炒”的大前提下，积极落实一城一策思路，值得肯定。其它各地也有相关的举措，包括山东滨州近期提出扩大改善性住房消费、云南省搭建住博会等做法，都有助于创造更好的住宅交易和去库存环境，真正为房企销售业绩改善提供动力。预计后续一些去库存压力大、交易行情略疲软的城市，也会有各类去库存的政策，以真正促进房地产市场的平稳健康发展。