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发表于 2020-08-14 12:34:11 股吧网页版
广州超深圳!7月房价出炉 热点城市又涨了!这些地方火速出手
来源:中国基金报 作者:霁月

  8月14日,国家统计局发布7月70城房价数据。

  数据显示,7月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。7月70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨,6月为61城,其中,银川环比涨幅2%领跑70城。

  对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,7月份各地深入贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,及时科学精准调控,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

  整体房价涨幅平稳 热点城市房价还在涨

  8月14日,国家统计局公布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,7月70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

  环比来看,7月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

  7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

  二手住宅销售价格方面,7月份环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

  同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅持续回落。

  7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。

  地产投资、商品房销售进一步回暖 行业景气度提升

  今天,国家统计局还公布了2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,

  1—7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降21.8%,商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

  7月末,商品房待售面积50691万平方米,比6月末减少390万平方米。其中,住宅待售面积减少317万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少18万平方米。商品房库存进一步去化。

  房地产开发投资方面,1—7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。房地产开发投资进一步加快。

  值得注意的是,7月份,国房景气指数为100.09,比6月份提高0.24点,同时也是2020年以来景气指数首次回到100上方。根据统计局解释,国房景气指数100点是最合适的景气水平,表明当前房地产景气度处于合理区间。

  超10个城市收紧调控 政策出现转向

  在房地产市场景气度不断回升的同时,地产政策出现转向。

  据中原地产研究中心统计数据显示,7月全国房地产调控政策内容合计超过32次,相比6月的31次稍有增加。累计数据看,1-7月全国房地产调控政策次数高达336次,刷新历史同期记录,2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次,2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。从调控城市数量来看,截止日前,已经累计合计超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策:深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春。其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

  中原地产首席分析师张大伟表示,万人摇是出现本轮升级调控的主要原因。整体看,全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象,部分新房因为人为限价,出现了明显的套利空间,因为套利空间,放大了购房群体。这种情况下,大量的假离婚、假落户、假人才出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧,最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

  房地产市场回暖的另一个表现在于土地市场活跃上。

  国家统计局数据显示,1—7月份,土地成交价款5382亿元,增长12.2%,增速提高6.3个百分点。前7个月,50大城市年内卖地超过2.35万亿,合计出现了杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿年内卖地城市,另外还有10个城市卖地超过500亿,累计37个城市卖地超过200亿。

  展望后市,张大伟表示,从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但涨幅相比6月出现了明显收窄。随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,房价大部分城市上涨的趋势不变。下半年房地产市场平稳政策增加,但维持一点温度的趋势不变。

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