- 点赞
- 35
- ♥ 收藏
- A大中小
深西装、白衬衣，戴着一副复古框眼镜，12月14日，独立经济学家谢国忠在北京银行杭州分行五周年庆经济论坛上现身。
谢国忠，这位国内经济学界的“空军司令”，曾因1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和中国内地将出现通缩，跻身成为摩根士丹利公司首席亚洲区经济学家。这次他以独立经济学家的身份出现在杭州的论坛上，除继续唱衰楼市外，对于2014年的股市和短期中国经济同样看空，不过中国经济的长期前景却表现了乐观。
今年地王频现源于热钱 2014房地产泡沫必破裂
今年以来，一二线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。
统计数据显示，全国重点45城市，2013年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。同样，今年杭州的房地产市场也引爆了新“地王”，旭宝香港以35.65亿元拿下滨江区奥体单元地块，成为新的总价地王，金隅以楼面价25803元/平米拿下南星地王，溢价率高达43%。
针对地王浪潮席卷全国这一现象，谢国忠认为这都源于美国采取量化宽松的货币政策(即QE)导致大量热钱流入新兴市场国家所引起的资产价格上升，中国作为新兴市场国家，是主要热钱流入地。一旦美联储退出QE，资产价格泡沫将会破裂。今年6月，美联储曾放出消息要退出QE，他预测，2014年美联储真正退出QE的可能性极大，这也就意味着中国长达十年的房地产泡沫走到尽头。
2014年A股不会大涨 未来十年投资重股市轻楼市
“2014年，中国股市机会多吗？股指将会到达什么位置？你看好什么行业？”在论坛现场，一位老股民直截了当地向谢国忠先生请教起股市投资的技巧。
谢国忠很坦率地告诉与会的投资者，明年中国A股不可能出现大涨。“大家知道，11月底，证监会刚刚宣布，明年1月，IPO将正式开闸，发行制度将从审批制改为注册制。根据统计，已经有700多家企业在排队，新股抽血将导致股指不会大幅上涨。”
至于个股选择，他主张选择股票要看清‘三好’：行业好、老板好、价格好。其中，老板好指的是‘老板’应专注，只想着做好一件事，这样的老板才靠得住。对于投资者来说，做调查、做研究是一件相当有回报的事情。
虽然说，2014年A股不会出现好的行情，但从长远来，还需要关注股市，谢国忠表示未来十年投资应重视股市，只有当房产投资机会出现时才出手，比如某些二线城市升格为一线城市。
短期现金为王等待机会 鼓励个人创业十年磨一剑
2014年，楼市泡沫将破裂，股市投资机会又少，哪个领域才值得中国老百姓投资呢？谢国忠以八个字来形容2014年的投资策略——现金为王，等待机会。
他告诫，作为个人投资者，要做到‘一颗红心两手准备’，未来五年个人投资者最好是现金为王，等到机遇。这五年时间，短期是收，再是观察，最后出手。
短期而言，中国劳动力成本的优势丧失导致中国外贸出现下滑，中国经济呈现不景气的状态。不过中国是一个勤劳的民族，长期而言，中国肯定会成为世界工厂，外国企业都会愿意到中国来办厂。
作为有志青年，最好去创业。未来，中国实业产业升级的空间巨大，谢国忠鼓励青年，耐心是最稀缺的，要专注地做实业，只有十年磨一剑的人才是最成功的。
12月16日，中央财经大学证券期货研究所研究员宏皓在其博客上表示，明年股市将迎来最具历史意义的转折行情。
宏皓称，中国经济经过30年的发展，正面临发展瓶颈，也就是经济学上的刘易斯拐点：工人工资增加，原材料价格上涨，企业经营成本提高，企业利润下降。中国经济发展现在面临的瓶颈：一是品牌，二是技术，三是资源。
宏皓表示，发展中国家经济发展的规律表明，在经历20年乃至更长时间的经济高速增长后，经济增长速度一般会呈现台阶式下降的特征。他认为，我国经济潜在增长率同样不可能一直保持在10%以上的水平，也必将从高速增长台阶向次高速增长台阶过渡。“目前，我国经济潜在增长率下降的条件即将显现。这主要表现在：劳动力供给增长放缓；储蓄率有所下降；经济全球化红利衰减；全要素生产率难以大幅度提高。”
宏皓认为，2014年是中国经济改革的关键转折年，中国经济改革要取得成功，必须是先主动捅破炒房炒地炒煤炒矿的经济泡沫。
因此，他表示，2014年房地产泡沫肯定是要破灭的，只有地产泡沫和产能过剩的经济泡沫破灭后，中国经济才能开始转型。“2014年中国经济是先破后立，要经历过一个痛苦的艰难曲折的经济和思想的转型，所以，2014年中国的经济形势是前低后高，然后再逐步完善向好。”
“2014年股市将如何运行呢？以上证指数为例，上证指数2012年的年线是以十字星报收的，2013年还有两周即将收官，2013年年线再度以十字星报收和概率较大。大盘指数如果连续两年以十字星报收，这在新中国的证券史上24年来还是第一次，那就意味着2014年中国股市即将出现历史性的大转折，2014年中国证券史上的历史性的大转折将会如何呈现呢？”
宏皓认为，2014年中国股市的运行趋势可能会是从当前开始进行小幅的震荡反弹，先是慢慢进行震荡反弹，到春节前就会展开“两会行情”的提前运作，“两会行情”在春节后或两会前结束。
宏皓进一步指出，“两会”后一定会有更具体的改革措施出台，房地产泡沫和产能过剩的经济泡沫就会在“两会”后开始破灭，股市会随着房地产泡沫和产能过剩的经济泡沫破灭而下跌。
宏皓强调，中国经济下一个10年辉煌的起点一定是在泡沫破灭后新的经济增长点被充分挖掘出的时候诞生的。从现在来看，互联网金融已经在2013年被大型互联网企业、金融机构等大规模运用，但只是基于互联网这个无边界的平台提供基础的金融服务，在规范运作与创新应用方面仍然在不断探索之中。
“与互联网金融相关的行业是2014年注定最受关注的投资点，但投资价值还在不断被挖掘阶段，在互联网金融相关价值反映的板块带领下，股市就会在中国经济转型成功的苗头出现时提前反映，充分调整过后的中国股市就会迎来一波中国证券市场最具历史意义的转折行情。2014年中国股市的年线将会以一根带下影线的红线报收，开启中国经济转型和资本市场转型的历史新纪元。”宏皓说。（东方财富网）
专栏很少讨论股市行情，但近期以来，市场明显形成了两大观点，分歧越发强烈：一种是急切期盼主板牛市，一是争论创业板的牛市持续还是结束。从尊重市场的角度，任何主观的愿望都是要回避的，我们不如客观地看看当前的市场格局。
很明显，当前主板处于一波大熊市之后的筑底阶段，何时能走出僵局，时间不明；创业板则处于一波明显大牛市之后的一个震荡阶段，现在很难说是行情的修正还是见顶。
关于行情的客观局面，其实很容易看清楚，难的是人们要摒弃主观意愿。2007年股市见顶之后，上证指数一路下跌。时至今年，已经下跌6年。行情从去年下半年至今，在2000点附近整整波动了一年，但就是跌不下去。今年6月出现所谓的资金紧张危局，股市一度暴跌，但是很快收回，与2012年1949点形成明显的双底格局。
双底格局的形成，不仅仅是一种技术上的走势，而且深刻体现了当前经济走势和市场本身的估值等众多因素。
一方面，这个走势体现包含了当前中国面临的房地产泡沫，地方债务平台等问题。在今年6月份的那波下跌中，如果市场本身处于大熊市格局，那么6月份的大跌不应该戛然而止，而是应该顺势下跌。戛然而止的下跌客观上说明，市场里的聪明资金已经不认可股价下跌。或许，在经济层面已经没有更坏的预期去让股价下跌。
没有持续熊市的另一面，是上证指数也没有立即走出牛市，而是在2000点至2400点这个区间持续震荡。这里面显然也体现出，市场仍然没有找到上涨的一致理由。这也恰恰契合了当前中国经济的尴尬局面：新兴经济、大消费能否替代出口、投资，重新带来中国经济增长；改革又能否释放政策红利，从而带来企业业绩的实际成长。
大熊市之所以是大熊市，必然是它背后有深刻的难以一时解决的经济问题。正如这些经济问题的解决过程一样，大熊市构筑底部的时间都很长，不要去猜测它的底部。
创业板的局面也很清晰。去年至今，市场对于经济转型的预期明明白白写在了创业板股价走势上。节能环保、影视传媒、医药几大板块的公司成为了创业板大市值公司的代表，这些行业也很明显地符合当前经济层面的变化。然而，在创业板指数上涨超过一倍之后，市场越来越担心，企业是否有业绩与高企的市值匹配。于是，创业板自10月开始出现了一波中期调整。
现在市场上，各大券商、各种专家都在针对这两大问题发表看法，企图用“术”去预测市场的走势。这种“术”有对于政策的判断，也有对企业业绩的分析。然而，我们回顾一下历年来券商对市场的预测就很容易发现，这些预测本质上是一种故作高深的无用功。屡屡预测错，但是又屡屡逻辑严密地预测。
市场从来不是可以控制的，只能顺从和尊重。当市场方向不明的时候，等待是最好的选择。等待并不意味着错过，真正的大行情，不会一天形成，更不会一天结束。我们可以对股市复苏充满信心，但在市场明明白白告诉你这种复苏之前，还是耐心等待吧。
怕的是“害怕错过，想赚一把暴富”的心理。在这种心理的趋势下，如果一头重仓栽进上证指数中，从去年到现在，震荡来震荡去，指数还是在原位。高位追进，低位卖出，如此反复，本金不断损失，心态也不堪重负。等待真正牛市来了的时候，恐怕你已经不敢相信牛市了。（证券时报）
房地产最后一枚铜板 你敢赚吗？
一段时间以来，一、二线城市的房子是供不应求，频频出现日光盘，房企激战不惜重金来争夺地王；三、四线城市的销量明显滞后，供大于求，库存高企，房价频频打折。那么，在房价的冷热之间，您对房子是爱是恨？房价的这种分化会带来哪些政策的变化？未来的房价会让您喜，还是让您悲呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
谁说中国房价非涨不可？“中国楼市20年内就倒”，地产商王健林近期言论引发热议，数据也表明市场开始分化景气度回落，中国楼市究竟是暂时熄火，还是将迎来下跌时刻？
中国房地产市场是否进入了拐点？近日在青岛市市南区，前海一线的多个售楼处，记者看到，虽然是周末，但大多数售楼处生意冷清，很少看见前来看房的人。整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员，分散地坐在办公桌前。
山东青岛某楼盘销售人员：因为淡季的话，大家买房子的热情，好像天冷了一样，不大好。
据置业顾问介绍，青岛市市南区前海一线的楼盘，均大都在每平方米三万元以上。由于房源、价位相对较高。加之不少好楼层、好位置房源已经售出，目前仅有的几十套尾房成了老大难。特别是近段时间，月成交量不足一套。新楼盘卖不出去，二手海景房的市场也不乐观，一套房子动辄几百上千万，房主想要及时出手也并不容易。
记者：能降多少？
山东青岛某房屋中介置业顾问：能降个二、三十万，(挂)一两个月很正常，一般的时间是三个月左右。长一点的是半年吧。目前这个小觑，还没有三个月之内卖出去的。
部分楼市遇冷，并不能遮盖房地产商的拿地热情。12月4日、5日，恒大地产在上海、南京两天内连下两城，拿下七幅地块，花费高达103亿元。
根据中原地产最新的统计，今年前11个月，保利、万科、招商、中海、恒大、金地等十大标杆房企，拿地总额已经达到了2563.6亿元的新高。这一数字是2012年全年拿地支出的255%，而且还打破了2010年十大标杆房企拿地2206亿元的历史记录。
张鸿：王健林的判断是居安思危，他认为城镇化进程会导致需求回落
(《央视财经评论》评论员)
我觉得体质不同，应该辩证的施药。一、二线城市我们其实谈得特别多，每次说房地产热的时候，有观众就说，你们谈的就是北京、上海、广东这些地方，跟我们没关系。这种差异其实几年前就有，开始的时候是一、二线城市在领涨，后来一、二线城市一限购，开发商全都跑到三、四线城市去造一些概念，那时候主要是投资热。这两年开发商又开始回到一、二线城市来，其实现在更大的风险在于三、四线城市。就像亚洲冠军恒大，它最近的表现就是一线，它开始全面进军上海。它以前是个三、四线，那么它哪儿来的这么多钱？除了他本身是冠军，还有卖水。三、四线城市现在开始打折，就那些房子开始打折，利用钱然后开始进入到一、二线城市，一下在上海拿了四块地。
咱们回到王健林的判断上来，就是城镇化过程，他的逻辑在哪儿？时间长短咱不说，就是他的逻辑是这样，未来城镇化进程，中国会有75%的人变成市民，只有20%的农民。这些市民大概得用十五到二十年让他们来建房子，在城镇化的房地产市场上能有需求，所以其实他是居安思危，他告诉这些开发商们，到那个时候需求可能就会下来了。你们现在有100万的从业人员，超过这个数的话，可能就得下岗，小微企业可能就得倒闭。所以现在问题落在哪儿，落在接下来我们的城镇化过程，到底是一个什么样的过程。
马光远：如果明年楼市继续调控，那房价还会涨一涨
(《央视财经评论》评论员)
现在体现的这个分化就比较符合市场。在中国房地产的所有逻辑里面都顶不过一个逻辑，就是供求逻辑。房子多了，你用什么样的政策都拖不住，房子少了，你用什么样的政策都压不住，这是个基本规律。一、二线城市为什么这么火？未来人口流入的地区，产业流入的地区，人口流入不停止，房子不够，房价就会涨。但是三、四线城市现在最大的问题是房子比人多，我们现在到很多地方去，看到的基本大多数都是在建的房子，这个挺吓人。现在的分化反而显示了房地产市场真的开始市场化了，按照供求逻辑来表现出自己的不同的走势，这是对的。我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来最好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那绝对不是打压房地产。
我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。
聂梅生：明年房价基本和GDP走势一致，涨幅将会回调
(全国工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员)
明年的房价，我预测会和今年四季度这样一个走势形成一个惯性。也就是，全国的平均房价会在8%的增幅以下，到今年年底大概是8%左右的一个涨幅，或者继续再向下，和GDP增幅差不多。那么明年，随着经济继续回调，因为在三中全会讲到，GDP会逐渐往下回调，甚至到7%都还是可以接受的，或者说是7.5%，这样一个数字，房价应该跟它基本差不多，大概这么一个情况。那就是比今年的涨幅还会继续回调。回调幅度比较大的应该是，一线城市今年涨得多的。因为今年一线城市，好多都超过20%。15%以上的同比涨幅的话，那么明年。由于他今年涨得多，所以明年回调的幅度会大一些。
张鸿：明年一、二线城市的房价必然会有一个涨幅的回调
(《央视财经评论》评论员)
我觉得一、二线的回调应该是必然的，因为刚刚的政治局工作会议提到了
