热点区域个别房源挂牌价动辄调高达百万元，年后复工后的深圳楼市复苏之快、业主信心之强远超市场想象。

　　《每日经济新闻》记者注意到，虽然深圳楼市的高调引来全国各大热点城市侧目，但同时也引来了监管层的频频警告。

　　继上周宝安区住建局发布通知“将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费’‘更名费’等违法行为”后，4月9日晚间，深圳市南山区住建局发布紧急通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

　　严控市场过热现象

　　3月初千万元公寓豪宅的“日光”，使得全国中介甚至房企从业者均向深圳投来羡慕眼光。有网友调侃，疫情稳控后，其他城市还在苦恼如何救市时，深圳却没来得及反应就要考虑该出台什么调控政策了。

　　实际上，深圳为支持房地产中介行业复工复产，于3月31日发文要求物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看，中介需合理控制看房人数及带看次数。

　　政策的支持给了市场预期向好极大信心。此后，在新房方面，深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”重出江湖，购房者想要买到房子，需提前支付高达百万元的“喝茶费”。

　　二手房方面，区域分化也较明显。东部区域部分业主为快速成交选择小幅让价，而西部热点区域业主惜售、调价现象频现。据《中国证券报》报道，南山区华润城润府因地理位置、学位优势，该小区近期频现业主调高挂牌价，且上调幅度动辄百万元。以华润城润府二期在链家上挂牌的11套房源为例，近期整体上调挂牌价的有5套，其中有一套在3月22日上调150万元，有一套则在4月6日上调112万元。

　　市场出现的过热现象也引来监管层的频频警告。4月3日，宝安区住建局发布通告，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等违法行为，一旦发现，将采取暂停网签、罚款等处罚措施。

　　4月9日晚间，深圳市南山区住房和建设局紧急发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，追究法律责任。

　　“深圳疫情基本稳定，各项经济活动有序开展。”深圳贝壳研究院认为，市场预期仍然向好，预计成交保持高位。此外，新增房客源上涨，刚需、改善呈现“轮动释放”潜在置业需求旺盛。

　　4月二手房量增价稳

　　4月以来，深圳市场暂无新盘入市，住宅与非住宅的可售套数均有小幅减少。其中新房市场可售套数64328套，相比3月末减少898套。住宅与非住的可售套数均有小幅减少，随着市场回升，整体去化较为稳定。

　　同时，豪宅市场仍保持较高热度，各区域看房量逐渐恢复。截至上周末(4月5日)，深圳全市新房共网签947套，环比下降1.3%。其中住宅818套，环比增长43.8%。

数据来源：深圳住建局、深圳贝壳研究院

　　值得注意的是，东部龙岗区上周新房网签全市排名第一，网签最高250套，环比增长42.0%；后面依次为深汕网签144套、宝安网签101套，南山、福田等其他区域网签均在80套以内。

　　二手房方面，进入4月份以来成交量增价稳，市场持续活跃。截至上周末，全市共网签1638套，环比下降20.6%。其中住宅1519套，环比下降22.4%，全市网签套数自3月中旬以来持续回落。此外，据深圳中原地产研究中心统计，在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。

数据来源：深圳住建局、深圳贝壳研究院

　　“上周实际成交量环比增长28.5%，成交均价环比微涨0.3%，市场持续保持较为活跃的态势。”深圳贝壳研究院分析认为，自疫情稳定以来，深圳楼市表现为首先刚需置业者入市，继而带动改善换房置业入市，上周中高价位物业成交扩大，其中千万元以上物业成交量增长。

　　在供需关系方面，新增客源创新高，潜在需求旺盛。新增客源环比增长19.9%，创下近期新高。新增房源环比增长3.7%，客房比6.1。深圳贝壳研究院表示，当前深圳楼市持续活跃，置业者长期看好深圳楼市，潜在置业需求旺盛。