3月26日，融360发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。当日，21世纪经济报道询问了上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。

　　一位上海工行的房贷经理对记者表示，目前依旧执行首套房首付至少3.5成的政策，首套商贷利率为4.65%，即当前5年期LPR减10BP。二套房最低5.45%，首套与二套利率与去年10月LPR换锚之后持平。

　　一位上海建行的人士也对记者表示，首套房最低3.5成首付的政策没有变动。

　　一位新房销售人士对记者称：“目前没有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成连合同都签不了。”上述销售人士称，他们开发商合作的银行包括中行、建行、工行和上海农商行，都是在上海房贷市场上利率比较划算，因此展业较多的银行。

　　不过一位大行房贷部门人士也对记者表示，之前有些股份制银行做过“3+4”的业务，也就是说首付降到3成，然后把这套按揭贷款的房子按照价格的4成做一笔经营性贷款，银行可以坐收两笔贷款的钱，“但是这种做法针对二套房比较多，因为二套房一般是改善住房，价格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差价会比较大。首套房这么做的没怎么听说。”

　　上述新房销售也表示，未见过自己客户中“3+4”类似的贷款案例。

　　不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘，二手房带看冷冻，2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。

　　延伸阅读：

　　四城现楼市政策“一日游” “房住不炒”仍是调控主基调

　　疫情发生以来，为保证楼市平稳健康发展，多地出台了抗疫期间的楼市支持政策。其中受到广泛关注的是，有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的政策“一日游”。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示，2月份以来，以一、二线城市为主的多个地区出台了房地产边际宽松政策，而从个别地区出现的政策“一日游”现象来看，无疑透露出两方面信息：首先，当前地方为稳定楼市可以边际宽松房地产政策，但“房住不炒”依然是调控主基调，也就是说，楼市调控政策大幅放松的可能性较小；其次，在各地出台的房地产边际宽松政策中，大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上，而需求侧的政策宽松，或许不能落地实施。

　　具体来看，在目前已知的政策“一日游”来看，导致其政策秒删的“雷点”，似乎都与需求侧沾边。

　　如驻马店市提出，要将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%；广州市明确，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元，商服类项目不再限定销售对象；宝鸡市提到，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万；再比如，济南市称，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者分析称，从上述城市的政策变动情况来看，从中能感受得到地方政府当下的“纠结”态度。诚然，如果单从近期的房地产市场表现来看，不少城市确实存在着政策放松的理由，但不可否认的是，房地产市场在近几年来的调控下，已取得了极为不易的市场稳定效果，并且购房者对于后续市场预期稳定的信心更是来之不易。而在这样的拉锯作用下，也就不难理解部分城市宽松政策出台后的撤回操作，即与短期“压力”相比，放松需求侧的调控政策更应慎之又慎。

　　事实上，为进一步缓解房地产市场以及房企资金压力，《证券日报》记者注意到，除了各地因城施策出台的包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施外，央行、银保监会以及住建部等亦多次表态，要进一步稳定房地产市场。

　　如3月3日央行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会议明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性；再比如住建部部长王蒙徽撰文指出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，建立和完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等房地产调控体制机制，落实城市主体责任，因城施策、分类指导，保持房地产市场平稳运行。(来源：证券日报)