3月26日，融360|简普科技大数据研究院发布2020年3月中国房贷市场报告，报告在监测分析全国66家银行位于全国41个重点城市的674家分(支)行2月20日至3月19日的数据后指出，2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10个基点(BP)以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

　　一线城市悉数下调房贷利率水平

　　数据显示，2020年3月，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

　　图：一线城市首套房贷款平均利率环比

　　同期，二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29BP；佛山首套房贷款利率也下降了15BP；郑州3月环比下降13BP，从四大破“6”城市之一降至5.91%。

　　图：部分二线城市首套房贷款平均利率环比

　　另外，还有10个二线城市的首套房贷款利率环比降幅在5-10BP之间，成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率则环比上涨。

　　从2020年3月首套房贷款平均利率排名可以发现，全国房贷利率前十低的城市，3月首套房贷利率环比降幅普遍较高，至少为5个BP，其中上海、厦门、乌鲁木齐和广州4个城市的LPR加点数维持不变。

　　图：2020年3月首套房贷款平均利率最低十城市

　　2020年3月，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象，8个城市的首套房贷利率水平环比下降幅度都超过10个BP。昆明降幅最大，环降29BP；其次是佛山，首套房贷款利率降幅为15BP；福建地区监测的两个城市福州和泉州，房贷利率平均水平均在3月下调了10BP左右。

　　图：2020年3月首套房贷款平均利率降幅最大十城市

　　全国房贷利率环降4-5BP 与对应LPR变动基本一致

　　对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102BP。

　　将监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

　　整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4-5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。也就是说，全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。

　　在监测的上述41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分(支)机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分(支)机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。

　　二套房方面，8家银行分(支)机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分(支)机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

　　3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。